Haus zum Verkauf €849.000 470 m²
67363 Lustadt, Bahnhofstraße 31

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: um 1870
frei werdend
Geschosse: 3

9 Stellplätze

Das alte Bahnhofsgebäude in Lustadt ist ein imposantes Bauwerk, das vom derzeitigen Eigentümer liebevoll und hochwertig renoviert und saniert wurde.

Sie betreten das Gebäude in der früheren Bahnhofshalle mit dem Treppenhaus. Über die eindrucksvolle Treppe gelangen Sie in die beiden oberen Stockwerke mit jeweils einer Wohnung.

In der OG Wohnung finden Sie das nach Süden gelegene Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, das Esszimmer mit angrenzender Küche und das Badezimmer.
Diese Wohnung ist zur Zeit gut vermietet.

Im DG ist eine 4 Zimmerwohnung mit Küche, Abstellkammer, Badezimmer und Gäste-WC.

In beiden Wohnungen sind hochwertige Materialien verbaut und die Badezimmer hochwertig ausgestattet.

Im EG sind Räumlichkeiten für ein Bistro/Eiscafé vorhanden, sehr schön und geschmackvoll ausgebaut mit der Möglichkeit, auch draußen in dem mit einer Sandsteinmauer begrenzten Biergarten Sitzplätze anzubieten. Alles ist neu renoviert und saniert, hell und modern mit allen Sanitäreinrichtungen. Der Außenbereich wird vom derzeitigen Eigentümer noch gepflastert. Genehmigungen für den Betrieb eines Bistros/Eiscafés liegen vor.

Zu der Immobilie gehören 9 Stellplätze.

Zu dem Gebäude liegt ein Gutachten über die durchgeführten brandschutztechnischen Maßnahmen (F90) in denkmalgeschützten Gebäuden vor.

Die Heizung wurde 2020 erneuert.

- Bewohnbare Fläche (OG+DG) ca. 220 m²
- Nutzfläche (EG) ca. 110
- Grundstück ca. 470 m²
- EG: Bistro/Eiscafé, mit Außensitzplätzen und WCs
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad
- DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
- Feldrandlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben
des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter.
Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Zur Zeit wird in Lustadt der Ausbau mit Glasfaser durchgeführt.

Die Möbel der DG Wohnung sind massiv, für ihren Platz in der Wohnung eingepasst und meist an die elektrische Versorgung angeschlossen (Lampen, Geräte). Die Einbauküche ist hochwertig und ebenso in die Wohnung eingepasst. Bei Interesse verhandeln wir gerne für Sie mit dem Eigentümer.

Zimmer- und Wohnungstüren sind aus Massivholz und entsprechen der F90 Norm (Brandschutz).

Bahnhofstraße 31
67363 Lustadt

Das Bahnhofsgebäude liegt in unverbaubarer Feldrandlage, in einem ruhigen Wohngebiet zentral in fußläufiger Entfernung zum Supermarkt und den Arztpraxen.

Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der
rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau
(im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (im
Nordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten)
entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der
Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in bester
Lage.

Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die
Naherholungsgebiete in der rheinischen Tiefebene.
Auch der Pfälzer Wald, Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der
Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der Verbandsgemeinde
mit S-Bahnanschluss, lässt sich die gesamte Metropolregion
erreichen.

Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.
Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach,
Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle
Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (Landkreis
Südliche Weinstraße).

In Lustadt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, 2
Kindergärten und die Grundschule.