2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
47053 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Duisburg-Hochfeld liegt die angebotene Immobilie im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1955. Die 2-Zimmer-Wohnung ist bereits langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.820 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hier auf ca. 176 €.

Auf ca. 51,30 m² stehen Ihren Mietern ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Mit einer separaten Küche und einem gefliesten Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss wird das Raumangebot komplett. Im Falle einer Neuvermietung wäre eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Wände notwendig. Den Bewohnern des Hauses steht neben einem Fahrradkeller auch ein gepflegter Garten mit einer gemütlichen Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Objektnr: 1033176

Ausstattung:
+ Langfristig vermietet
+ JNKM ca. 2.820 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 176 €
+ Hochparterre
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
+ Fahrradkeller
+ Renovierungsbedarf (Böden, Wände)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.267,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,30 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Hochfeld liegt südwestlich der Duisburger Altstadt, die nach etwa 2 km erreicht wird. Die Bewohner der Immobilie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das naheliegende Rheinufer lockt in rund 10 Gehminuten zu ausgiebigen Spaziergängen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Umkreis von ca. 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreicht werden. Der nächste Supermarkt liegt etwa 270 m entfernt, eine Drogerie, mehrere Cafés, Bäckereien und Restaurants ergänzen die Umgebung attraktiv. Der nächste Allgemeinmediziner wird nach ca. 450 m erreicht und durch 2 Apotheken ergänzt.

Über die ca. 450 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle “Siechenhausstraße” besteht mit der Linie 903 direkter Anschluss zum Hauptbahnhof Duisburg, welcher nur 5 Haltestellen entfernt liegt. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 3, 40 und 59 in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06acbb2119