3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.500
Vorab
Bei Interesse bitten wir Sie, als erstes unser ausführliches Exposé anzufragen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir die Mieter(in) mit möglichst wenig Besichtigungen konfrontieren. Das gilt aktuell besonders in Hinblick auf die anhaltende Pandemiesituation.
Video zur Wohnung: https://youtu.be/FfJh9vr4ArY
Mehr Infos: https://haprom.com/property/6563-gross-groenau-wohnung-kaufen-garten-terrasse/
Objektbeschreibung
Die Bezeichnung „Wohnung“ wird diesem Angebot eigentlich nicht gerecht: 108m² ebenerdige Wohnfläche, 57m³ Kellerräume + Südterrasse + Südgarten + Garage. Das alles auf einem äußerst idyllischen Grundstück, umrahmt von dichtem Grün (siehe Fotos). Das Wohnflair ist vergleichbar mit dem eines Bungalows.
Die Wohnebene umfasst bei der derzeitigen Aufteilung 3 Zimmer (Schaffung eines 4.Zimmers leicht realisierbar). Der offene Raumschnitt und das Stäbchenparkett sind hier prägnante Merkmale, die besonders im Eingangs-, Dielen- und Wohn/Ess-Bereich ein besonders „unbeengtes“ Wohngefühl bewirken. Der Wohn/Ess-Bereich und die verbundene Terrasse haben zusammen eine Grundfläche von ca. 70 qm und sind wie der sich anschließende Garten südausgerichtet, der Sonne zugewandt. Der Ausblick beschränkt sich nahezu ausschließlich auf Bäume, Pflanzen und Hecken – was eine besondere Gemütlichkeit und Privatsphäre ergibt. Im Innenbereich bietet das Wohn- und Esszimmer mit über 42 qm ein hohes Maß an Einrichtungs- und Gestaltungsfreiheit. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice an. Die Küche ist ca. 8 qm groß und vollständig ausgestattet. Die Einbauelemente sind holzfarben, am Boden befinden sich helle Fliesen. Duschbad und Gäste-WC vermitteln einen neuwertigen Eindruck. Die beiden WC’s sind wandbefestigt, im Bad ist eine Handtuchheizung inklusive. Im Untergeschoss sind die beiden größeren Räume und der Flur mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Der größte Raum ist beheizt und mit zwei Kellerfenstern ausgestattet (Nutzung z.B. als Hobbykeller). An diesen Raum schließt sich ein mosaikgefliestes Duschbad an. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gastherme und ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Lage
Groß Grönau ist die nördlichste Gemeinde des Kreises ‘Herzogtum Lauenburg’. Sie grenzt im Norden und Westen an den Lübecker Stadtteil St. Jürgen und bildet mit Lübeck eine Agglomeration. Die Gemeinde prägt eine Mischung aus dörflicher Idylle und Wohnsiedlungen gehobenen Niveaus. Immobilien in Groß Grönau erfreuen sich einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, angrenzend an einen kleinen Wald.
Mit dem PKW ist Lübecks Zentrum in ca. 10 Min erreicht, der Ortseingang Lübecks ist nur ca. 600 m von diesem Objekt entfernt Die Distanz zur Mühlenbrücke beträgt z.B. 5,0 km und stellt somit auch mit dem Fahrrad keine große Herausforderung dar. Die Autobahn A20 ist ca. 5 km entfernt.
Groß Grönau ist an das Netz des Stadtverkehrs Lübecks angeschlossen. Die Buslinien 4, 6 und 9 sind von hier aus nutzbar, zudem die Linie 8710 der Autokraft GmbH. Im Schnitt wird hier eine viertelstündliche Taktung geboten.
Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.
Courtage: 3,57% (50% von 7,14%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werde
