Haus zum Verkauf €270.000 1098 m²
96515 Sonneberg

3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Baujahr: 1900 / 1931
frei, frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Wohngrundstück mit 1.098 m² Grundstück befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage am Ortskernrand von Blechhammer, einem Ortsteil von Sonneberg, zwischen der Kleinstadt Steinach und der Kreisstadt Sonneberg im fränkisch geprägten Süden Thüringens gelegen. Das großzügige Grundstück mit schönem terrassenförmig angelegtem Garten ist ortsüblich erschlossen.

Das weitgehend sanierte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet, 1931 aufgestockt und umgebaut und ist komplett unterkellert. Das massive Kellergeschoss hat zwei integrierte Garagen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² (ohne Treppenhaus). Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Sanitär, teilw. Elektrik, Fußböden) wurden nach 1990 durchgeführt, Nachrenovierungen sind aber erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung zzgl. Kachelofenluftheizungen als alternative Heizquelle in den Wohnungen. Eine freistehende Doppelgarage bietet Platz für 2 weitere PKW. Die beiden EG-Wohnungen werden von der Eigentümerin selbst bewohnt und mit Verkauf frei gezogen, die 4 Wohnungen im OG und DG sind frei gezogen und waren u.a. als Ferienwohnungen vermietet.

Das solide Mehrfamilienhaus wurde weitgehend saniert (Dach, Fassade 2002) und auch im Innenbereich wurden Modernisierungsmaßnahmen nach der politischen Wende 1990 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller (2009) zzgl. mehrerer Kachelöfen bzw. Kachelofenluftheizungen in den Wohnungen als alternative Heizquelle. Im gesamten Wohnhaus wurden Kunststoff-Isolierglasfenster (2003) eingebaut und die Hauseingangstüren erneuert. Die Sanitäreinrichtungen (Bäder / Duschen / WC wurden 2008, die Elektrik im OG und DG und teilweise im EG wurde 2016 erneuert. In fast allen Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die Innentüren wurden zum Teil aufgearbeitet, ansonsten ältere Füllungstüren.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten soliden Bauzustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Kleinere Nachmodernisierungen und grundhafte Renovierungen, insbesondere in der Wohnung 6 im Dachgeschoss, entsprechend der zukünftigen Nutzung, sind jedoch erforderlich.

Die beiden Wohnungen im EG werden derzeit noch von der Verkäuferin insgesamt bewohnt und mit Verkauf frei gezogen und beräumt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind nicht bewohnt aber noch komplett möbliert. Es besteht die Möglichkeit, das Inventar, insbesondere das der Ferienwohnungen, zu übernehmen.

Die neuwertige, im hinteren Gartenbereich befindliche Doppelgarage wurde 2015 als Fertigteilgarage errichtet.

Das Wohnhaus mit 6 Wohnungen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer eigenen Nutzung durch den Käufer, zum Beispiel einer großen Familie oder Generationen, ist eine Nutzung als Anlageobjekt zur Vermietung gegeben. Bei einem kalkulierten Kaltmietzins von ca. 5,00 €/m² und einer zu vermieteten Wohnfläche von ca. 370 m², wäre eine monatliche Miete von ca. 1.850,- € (22.200,- € p.a.) zu erzielen.

Die Vermietung von Ferienwohnungen, kleine Pension, Betreutes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt sind weitere alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Raumhöhe im Kellergeschoss von ca. 3 m und den ebenerdigen Zugängen und Anfahrmöglichkeiten (Garagen) bietet sich auch hier eine evtl. teilgewerbliche Nutzung an.

KG:
Garage, Wirtschaftsraum (Garage), 6 Kellerräume, Heizungsraum, Vorraum (Lager), Abstellraum
Nutzfläche: ca. 120 m²

EG:
Wohnung 1
Windfang, Diele (TH) - Flur, Wohn- und Esszimmer mit off. Küche, Schlaf- und Ankleideraum / Duschecke, WC
Wohnfläche: ca. 63 m² (ohne TH)

Wohnung 2
Flur, Bad mit Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer (ehem. Küche), Windfang (Zwischenflur), Schlafzimmer, Abstellraum
Wohnfläche: ca. 67 m²

OG:
Wohnung 3
TH – Flur, Wohnzimmer (Gast), Wohnküche, Schlafzimmer (Gast), Bad, WC
Wohnfläche: ca. 73 m² (ohne TH)

Wohnung 4
Diele, Dusche/WC, Kinderzimmer (Gast), Schlafzimmer (Gast), Wohnzimmer (Gast), Schlafzimmer (Gast – ehemalige Küche)
Wohnfläche: ca. 67 m²

DG:
Wohnung 5
TH – Diele - WC – Kinderzimmer (Gast), Schlafzimmer (Gast), Bad, Küche, Wohnzimmer (Gast)
Wohnfläche: ca. 46 m² (ohne TH)
Abstellraum-Dachkammer – Zugang zum Spitzboden

Wohnung 6
Flur, WC, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer (Gast), Wohnzimmer (Gast)
Wohnfläche: ca. 52 m²


Spitzboden: nicht ausgebaut

Die Gesamtwohnfläche des MFH beträgt ca. 370 m² zzgl. einer Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 120 m².

Nach tel. Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien

96515 Sonneberg

Land Thüringen, Landkreis Sonneberg

Das Wohngrundstück befindet sich in Ortskernrandlage von Blechhammer in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Der idyllisch gelegene Ort liegt zwischen Steinach und Sonneberg und ist ein Ortsteil der Kreisstadt Sonneberg. Blechhammer liegt südlich des Rennsteigs im Naturpark Thüringer Wald und des Thüringer Schiefergebirges. Die Kreisstadt Sonneberg ist ca. 5 km entfernt, die Kleinstadt Steinach mit seinen Wintersportgebieten ca. 4 km entfernt. Blechhammer hat Bahnstation der Zugstrecke Neuhaus am Rennweg nach Sonneberg. Der Bahnhof ist nur ca. 200 m vom Wohnhaus entfernt.

Grundstück:
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.098 m² setzt sich aus 3 Flurstücknummern zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und teilweise mit Stützmauern und lebenden Hecken eingefriedet. Die untere Grundstücksgrenze mit der Zufahrt zu den Garagen ist nicht eingefriedet. Das Grundstück mit schönem terrassenförmig angelegtem Garten und kleinem Gartenteich (Fischteich) ist ortsüblich erschlossen. Verschiedene Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Garten, zu erreichen über kleine Treppenanlagen, eingerahmt von kleinen Stützmauern, Hecken, Ziergehölzen und Rabatten bieten den Bewohnern des Hauses Freizeitaktivitäten, Erholung und Rückzugsmöglichkeiten, sich vom Alltagsstress zu erholen. Vor den beiden Hauseingängen befinden sich Hausterrassen zum Verweilen.