2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.000 69 m²
13156 Berlin (Niederschönhausen)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Lift zu erreichen.
Die Wohnung wird spätestens ab dem 01.07.2022 leerstehend übergeben werden können.
Nach Betreten der gepflegten Wohnung befindet man sich in einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume begehbar sind. Die Wohnung selbst verfügt über 2 Zimmer, eine offene Wohnküche mit einer Einbauküche (Mietereigentum) und ein innenliegendes Wannenbad. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit bodentiefen Fenstern versehen und nach Südwesten ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus ist der große Südwest-Winkelbalkon begehbar, welcher einen weiten Blick in die Wohnanlage eröffnet. Eine kleine Abstellkammer in der Diele bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Marmor an den Wänden und im Bodenbereich belegt. Vorhandene Marmorfensterbänke und das Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung runden die gute Ausstattung ab. Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Fernwärmeheizung.
Ein eigenes Kellerabteil (ca. 10 m2) sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit noch vermietet, wird dann aber frei an den neuen Eigentümer übergeben.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 290 EUR inkl. Heiz- und Betriebskosten sowie Instandhaltungsrücklage.

Wichtig: DIe Küche ist derzeit Mietereigentum. Die jetzige Mieterin hätte bei Auszug gerne einen Abstand von 2.500 EUR für die Küche. Zur Abstandszahlung gehören nicht die Spülmaschine sowie der Kühlschrank, diese würde die Mieterin mitnehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

13156 Berlin (Niederschönhausen)

Der heutige Bezirk Pankow setzt sich aus den früher eigenständigen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen. Pankow ist ein grüner und doch zentraler Bezirk im Berliner Norden.
Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Niederschönhausen. Viele Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung sind nur einige Vorteile dieses aufwendig sanierten Wohnviertels.
Eine hervorragende infrastrukturelle Situation mit den nahe gelegenen Einkaufsstraßen sowie das vielfältige Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen führen zusammen mit den vielen Freizeiteinrichtungen der Umgebung zu der hohen Attraktivität als Wohnstandort.
Mit der Straßenbahn, die direkt vor der Tür hält, ist man in ca. 20 Minuten am Alexanderplatz. Die Anschlussstelle des Zubringers zum nördlichen Berliner Ring ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Berliner City ist ca. 20 Autominuten entfernt.