2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 47 m²
53639 Königswinter

Hier präsentieren wir Ihnen eine renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzugsanlage im beliebten Königswinter-Niederdollendorf. Die Wohnung bietet Ihnen einen Blick ins Siebengebirge, u.a. auf den 'Petersberg' und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein (lediglich 1-2 Gehminuten entfernt). Das Haus wurde im Jahr 1994 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem Wärmeschutz versehen. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, deren Aufteilung Sie unserem beigefügten Grundrissplan entnehmen können. Das helle Wannenbad und der Küchenbereich sind gefliest, die beiden Zimmer und die Diele sind mit einem Echtholzparkett belegt. Eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss bietet Staufläche. Die bodentiefen Gaubenfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über eine Isolierverglasung und sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung ist uneinsehbar. Eine ansprechende und nützliche Theke trennt die Küche vom Wohnbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum im Keller (ca. 7 m²) sowie ein eigener PKW-Abstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 215,-- Euro inkl. Heizkosten und Rücklage. Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einem renovierten, bezugsfertigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Eigentumswohnung bietet sich zur Eigennutzung oder aber auch zur Kapitalanlage an. Die kalkulierte Jahresnettomiete beläuft sich 4.800,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Dies basiert auf einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 375,00 Euro sowie 25,00 Euro für den Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stimmigen Wohnung und genießen Sie die Vorzüge der Rheinnähe und des Siebengebirges.

Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und angrenzend an den Stadtteil Oberdollendorf. Ebenfalls grenzt Niederdollendorf an das Naturschutzgebiet des Siebengebirges an. Das Siebengebirge ist der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen sowie Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten wunderschöne Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Beliebte Ausflugsziele sind die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Einkehrhäuschen, das Milchhäuschen oder der berühmte Petersberg. Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie drei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte. Die Autobahnauffahrt A562 in Richtung Bonn sowie die A59 in Richtung Köln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B42. Über den nahegelegenen Bahnhof Niederdollendorf erreichen Sie mit dem RE und dem RB bequem den Kölner Hauptbahnhof sowie den Koblenzer Hauptbahnhof. Mit der Straßenbahnlinie 66 erreichen Sie über die Haltestelle Oberdollendorf ohne Umsteigen den Bonner Hauptbahnhof.