3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 67 m²
68169 Mannheim / Neckarstadt-West

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ein in allen Wohnräumen verlegter heller Parkettboden sowie stilvolle Deckenpaneele verleihen der Wohnung einen freundlichen und warmen Charakter. Flur, Küche und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster wurden 1990 eingebaut, während die Dachflächenfenster im Dachstudio erst vor acht Jahren erneuert wurden.

Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn die SAT-Anlage sorgt für eine große Programmauswahl. Gleich daneben befindet sich die Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben.

Ein Highlight ist das toll ausgebaute Dachgeschoss, das Sie über eine gut begehbare Wendeltreppe erreichen. Der hier verlegte Dielenboden wurde mit einem geschmackvollen Teppich ausgelegt. Drei Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht, bieten aber auch die Möglichkeit, diesen großen Raum zu unterteilen. Durch die interessante Dachkonstruktion des Hauses ist es möglich, sich eine außergewöhnliche Dachterrasse zu schaffen.

Für die Nutzung der zwei Räume unten sowie des Dachstudios haben Sie die Qual der Wahl: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum - alles ist möglich.

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und in der Badewanne lässt sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Angenehm ist außerdem, dass das WC vom übrigen Bad durch eine Wand getrennt ist.

Eine praktische Fernwärmeheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme in allen Räumen.
Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.

Auf ca. 67,4 qm Wohnfläche und ca. 42 qm Nutzfläche im Dachstudio haben kleine Familien, Paare und Individualisten die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigentum zu verwirklichen:

Die attraktive Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad im 3. Obergeschoss sowie einem schönen als Dachstudio ausgebauten Dachgeschoss. In den Jahren 2010 bis 2012 wurde die gesamte Wohnung stilvoll renoviert und modernisiert sowie der Spitzboden ausgebaut. Das Wohnhaus wurde 1902 erbaut und nach Teilzerstörung im Krieg 1950 wieder aufgebaut. Lt. Grundbuch erfolgt 1980 eine städtebauliche Sanierung und im Jahr 1998 wurde das Haus in Eigentumsanteile aufgeteilt. Das Treppenhaus sowie Haustür und Stromleitungen im Treppenhaus wurden 2016/17 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hof bietet eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und auch mal die Möglichkeit im Sommer zu grillen.

Die Wohnung ist zurzeit frei, einem sofortigen Einzug steht also nichts im Wege. Somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2364600

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungszertifikates durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button Anbieter kontaktieren Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Nutzfläche: 41,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg

68169 Mannheim / Neckarstadt-West

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Bürgermeister-Fuchs-Straße befindet sich im Stadtteil Neckarstadt-West, der zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen ist. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Supermarkt, Post, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der nah gelegene Herzogenriedpark lädt zur Erholung ein, im Sommer lockt das Herzogenriedbad die Badefreunde an.

Mannheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nur 3 Gehminuten entfernt. So sind die Innenstadt Mannheims, die Universität, der Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile schnell zu erreichen.

Autofahrer finden hier ebenfalls eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen 5, 67, und 659. Der Frankfurter Flughafen kann so in ca. 45 Minuten erreicht werden.

Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Mannheim seinen Einwohnern einiges zu bieten: Sowohl aktiv wie auch passiv gibt es ein großes Sportangebot, um mit den Mannheimer Adlern, den Rhein-Neckar-Löwen und dem SV Waldhof nur einige zu nennen. Das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen sowie das Technische Landesmuseum sind weit über Mannheims Grenzen bekannt. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion Deutsche Weinstraße mit ihren Weinbergen an.