Haus zum Verkauf €890.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

Sie finden hier die seltene Gelegenheit eine Immobilie als Endgrundstück einer Privatstrasse in Schwarzenbek zu erwerben. Das hier offerierte Haus hat zwei Vollgeschosse wurde im Dezember 2015 fertiggestellt. Die vom Wohn- und Essbereich zu erreichender Terrasse ist südwestlich ausgerichtet, diese lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und schönen Sonnenuntergängen ein. Die Hauseingangstür ist stufenfrei und hat seitlich ein bodentiefes Fensterelement und gibt in der Diele ausreichend Tageslicht. Beide Bäder, HWR, Diele sind mit hellen Fliesen und die Küche mit dunklen Fliesen ausgestattet Die restlichen Räume haben einen Parkettboden. In der Diele, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Büro befindet sich eine Netzwerkdose.
Die Küche ist funktional und ist zudem sehr gut ausgestattet:
+ grossen Spülbecken mit Handschlauchbrause
+ NEFF Induktionsherd 80 cm breit, Designrahmen, 5 Induktionskochzonen, Kindersicherung, Timer
+ Wandhaube Quasar 90 cm breit, Front mit weissem Sicherheitsglas, 4-Stufen und LED Licht
+ NEFF Kühlschrank 191 L und Gefrierschrank 74 L mit Touchcontrol
+ NEFF Elektro-Einbaubackofen (EEK: A+)
+ NEFF Einbau-Dampfgargerät
+ SIEMENS Grossraum-Spühler ((EEK A++) inkl. Weinglas-Korb
+ Sämtliche Türen und Auszüge sind gedämpft
+ Nischenwandverkleidung aus weissem ESG-Glas
+ LED Licht unter den beiden Hängeschränken
Von der Terrasse aus haben Sie einen freien und unverbauten Blick ins Grüne. Das Grundstück hat eine gepflasterte Hofauffahrt und viel Rasenfläche. Auf dem Grundstück können insgesamt 4 Pkws abgestellt werden. Die geräumige Doppelgarage (6x6 m) hat je ein elektrisches Sektionaltor und eine seitliche Tür. In der Garage befindet sich bereits ein elektrisches Kabel (5x2,5 mm2) und ist je Phase in der Unterverteilung abgesichert und kann für eine E-Ladestation genutzt werden
Das Haus hat pro Seite zwei LED-Bodenstrahler, auf der Terrasse und an der Hauseingangstür (hier mit Bewegungsmelder) jeweils eine Wandleuchte.
Bauart: massive Bauweise mit Porenbeton
+ KfW-Effizenzhaus 55 (2015)
+ Fussbodenheizung im ganzen Haus
+ Fenster mit Stahlkern im 5-Kammer-System mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Zentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
+ Doppelgarage (elektrisches Kabel für eine E-Ladestation vorhanden)
+ exklusive und funktionale Einbauküche
+ massive Innenwände im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus YTONG®
+ Putzfassade Haus und Doppelte Garage sind weiß
+ Zeltdach mit 22° Dachneigung, Dachüberstand 60 cm, schwarze Dacheindeckung, Schneefanggitter über den Hauseingangsbereich
+ grosses Bad im OG mit Tageslicht, Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Gästebad im EG mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
+ gehobene Badeinrichtug Marke Kohler & NK Porcelanosa
+ Dachboden nicht ausgebaut, bietet viel Stauraum
+ Ankleidezimmer mit integriertem Regalsystem
+ Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Von der Terrasse bzw. Wohnzimmer aus haben Sie einen freien und unverbauten Blick ins Grüne

Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem Pkw.
Der Regionalbahnhof Schwarzenbek befindet sich in ca. 1,5 km und ist Fußläufig gut zu erreichen. Die Regionalbahn nach und von Hamburg fährt in den Stoßzeiten etwa alle 20 Minuten und hat eine Fahrzeit von 22 Minuten. Am Bahnhof Schwarzenbek gibt es gesicherte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und 2 Kostenlose P+R-Anlagen.
Schwarzenbek bietet Ihnen alles für das tägliche Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie Kinderbetruungsmöglichkeiten und Schulen aller Formen, Gastronomen, Dienstleister sind ortsansässig. Schwarzenbek ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und die optimal schulische Versorgung. Sämtliche Möbelstücke, Waschmaschine, Rasenmehr etc. können überlassen werden.

Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen.