Sehr moderne, hochwertige Wohnung im Erdgeschoss, in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 2011 in 85101 Lenting in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet. die Wohnfläche beträgt ca. 144,00 m². Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, die hochwertig verbauten Granitböden und die überdurchschnittlich hohen Deckenhöhen. Die großzügigen und hellen Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige auf der Südseite gelegene Garten verfügt über ca. 165,00 m². Das Verkaufsobjekt befindet sich derzeit im Umbau. Änderungswünsche bezüglich der Raumgestaltung/-aufteilung und Ausstattung sind je nach Umbaufortschritt möglich. Die Wohnung könnte bis zu einer 5 ZKB umgebaut werden. Des Weiteren stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Haus in Massivbauweise, Außenwände Ziegelmauerstärke 36,5 cm zzgl. 14 cm Wärmeverbundsystem, Decken aus Stahlbeton, Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate, Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung, Holzofenkamin, durch die eingebauten Kaminöffnungen in jedem Raum, kann jedes Zimmer mit Kaminwärme geheizt werden, Deckenspots, Granitboden. Raumaufteilung: Die Räumlichkeiten können individuell, je nach Umbaufortschritt aufgeteilt werden. Die nachfolgende Raumaufteilung ist lediglich ein Beispiel, wie das Objekt umgebaut werden kann! Die Wohnungen sind über die Nordseite mit einem separaten Zugang begehbar. Über den Hauseingangsbereich ca. 19,40 m² ist das Badezimmer ca. 6,33 m² mit Nordfenster begehbar. Kinderzimmer 1 ca. 20,37 m² mit Zugang auf die Südterrasse. Kinderzimmer 2 ca. 10,24 m² mit Westzugang auf den Terrassenbereich. Schlafzimmer ca. 14,25 m² mit Ostfenster. Über den offen gestalteten Wohn-/Koch-/ und Essbereich ca. 34,62 m² mit hochwertig verbauter Küche mit Kochinsel und Fenstern nach Westen ist der Wintergarten ca. 14,40 m² mit Fensterfronten nach Süden und Westen erreichbar. Statt eines Wintergartens kann ein zusätzliches Kinderzimmer entstehen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Lenting. Die Lage kann als ideal bezeichnet werden, da sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend befindet und die Autobahn A9 über die Autobahnausfahrt Lenting in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Für Pendler ist dieses Verkaufsobjekt sehr attraktiv, da die Städte München in ca. 35 min, Nürnberg und Regensburg in ca. 40 min zu erreichen sind. Die täglichen Belange des Lebens , wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Audi AG ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.
Kontakt: Hr. Philipp Hallmen - Fa. Immobilien Neumann: 0151/64312165 Hinweis: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.