Haus zum Verkauf €435.000 880 m²
25541 Brunsbüttel

3 % inklusive gestzl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Baujahr: 1972
frei

Reduziert, damit das Haus nicht lange leer steht !!

Ebenerdig: 165 qm Wohnfläche, 2 großzügigen Garagen, Werkstatt und 880 m² pflegeleichter Garten in ruhiger 1 A Wohnlage am Deich. Schnelles Internet ist vorhanden. Glasfaser wird in der Straße im kommenden Jahr verlegt.

Dieser Winkelbungalow bietet viel Platz für die gesamte Familie.

Beeindruckend großzügig und praktisch.

In den Jahren 2002 - 2005 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Das Dach wurde gedämmt und erneuert und das Gebäude mit einer energetisch gedämmten Klinkerfassade versehen. Die Heizung ist aus dem Jahr 2002.
Das Wannenbad aus dem Jahr 2010
Das Duschbad ist aus dem Jahr 2020.

Die Decken sind entsprechend dem Stil der 70er mit Holz vertäfelt.
Die Fußböden sind gefliest und die Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt.
Die Isolierfenster haben Holzrahmen und sind überwiegend neueren Datums.

Das begehbare Duschbad am Schlafzimmer ist neu. Es wurde vor einem Jahr erneuert.

Es gibt keinen Reparaturstau, aber selbstverständlich genug Möglichkeiten für die persönliche Note des neuen Eigentümers.

Es gibt keinen Keller, aber jede Menge Stauraum neben der Wohnfläche und auf dem Boden, ca. 120 qm Nutzfläche. Einbauschränke lassen Ordnung leicht werden.

Neben dem sehr großen Wohnzimmer mit eigener Terrasse bietet diese Immobilie eine weitere in Richtung Süd-Westen gelegene überdachte Terrasse, die es seinen Eigentümern ermöglicht, zu jeder Tageszeit das Wetter zu genießen.

Direkt an dem Wohnzimmer anliegend befindet sich das Esszimmer mit Bar. Eine Bar entspricht in der Regel nicht mehr dem Zeitgeist. Veränderungen sind aufgrund der Ständerbauweise leicht und kostengünstig vorzunehmen.

Das Esszimmer ist idealerweise direkt angrenzend an die Küche in einer Holzoptik, die großzügig Platz zum Vorbereiten und Kochen von Mahlzeiten für die gesamte Familie bietet.

Im langen Flügel des Hauses befinden sich die Schlafräume.

Das erste Schlafzimmer ist mit seiner Größe ideal, für ein Doppelkinderzimmer oder für den heranwachsenden Jugendlichen, um jegliche Wünsche der Raumgestaltung zu erfüllen.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das erste Bad mit Badewanne.

Im folgenden Hauptschlafzimmer befindet sich ein wunderbares Highlight.

Ein eigenes privates Duschbad, welches im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Bad hat eine ebenerdige begehbare Dusche und großen Fliesen, die ein sehr angenehmes Ambiente bieten.

Das Schlafzimmer selbst ist sehr großzügig geschnitten, hat einen Einbaukleiderschrank und bietet Platz für zusätzlich Schrank und Kommode.

Desweiteren hat dieser Bungalow noch zwei Garagen, die groß genug für z.B. eine E-Klasse oder einen Geländewagen sind. Ein kleines Entré und der Hauswirtschaftsraum liegen direkt an der überdachten Terrasse.

Lage: unmittelbare Nähe zum Deich und zum Yachthafen

Der offene Kamin im Wohnzimmer wurde fortlaufend vom Schornsteinfeger überprüft und verifiziert. Es besteht neben der Nutzung als offener Kamin die Möglichkeit, eine Kaminkassette einzusetzen oder statt dessen einen modernen Ofen hinzustellen und anzuschließen.

25541 Brunsbüttel

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, ca. 50 Meter vom Deich entfernt. Man kann in wenigen Schritten die großen Frachtschiffe direkt auf der Elbe beobachten oder an der Mole seinen Abend am Leuchtturm ausklingen lassen.
Das gesamte Wohngebiet kann man als sehr gehoben beschreiben, selbst die naheliegende Wohnanlage bietet lediglich Wohnraum im oberen Preissegment.

Brunsbüttel liegt im Kreis Dithmarschen und hat ca. 13.000 Einwohner. Eine kleine zentrale Stadt mit Klinik und allen Angeboten, die man von einer Stadt erwartet. Alles ist von der Adresse dieses Bungalows auch ohne Auto mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Hamburg ist in gut einer Stunde über die B 5 und die A 23 erreichbar, Heide über die B 5 in ca. 45 Minuten. Zum Ferienparadies Friedrichskoog Spitze an der Nordsee fährt man nur eine halbe Stunde.