2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
04159 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106924?accessKey=5f84 +++

In zentraler Lage von Leipzig-Wahren steht diese wunderschöne, sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 51,32 m², die sich auf 2 helle Zimmer verteilt, erhalten Singles oder Paare Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Die attraktive Lage und der einwandfreie Zustand runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien mit Blick über die begrünte Nachbarschaft einlädt. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Innen sorgen lichtdurchflutete Zimmer, moderne Designer-PVC-Böden, ein vorteilhafter Grundriss und ein offenes Wohnkonzept für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente und hohen Komfort. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist direkt mit der offenen Küche verbunden - diese ist mit einer geschmackvollen Einbauküche aus Vollholz ausgestattet. Das modern geflieste Tageslichtbad wartet mit einer komfortablen Glas-Dusche auf. Optional besteht außerdem die Möglichkeit für Eigennutzer, ein drittes Zimmer mit rund 50 m² zu erwerben, welches sich im auszubauenden Dachgeschoss befindet.

Erst 2020 fand in der Wohnung aufgrund eines Wasserschadens (Versicherungsfall) eine umfassende Sanierung statt. Im Treppenhaus ist diese noch ausstehend. Die Fenster der Immobilie sind allesamt mit einer Isolierverglasung versehen, ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Dachgeschoss und Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 341 €, in dem eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten sind.

Objektnr: 1030683

Ausstattung:
+ Top-Zustand (2020 saniert wg. Wasserschaden)
+ Einladender Balkon
+ Offenes Wohnkonzept
+ Lichtdurchflutete Zimmer
+ Designer-PVC-Böden
+ Wohnküche mit EBK aus Vollholz
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Sondernutzung im Dachboden (ca. 50 m²)
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
+ Monatliches Hausgeld: ca. 341 €
+ Zentrale Lage in Leipzig-Wahren

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.572,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,32 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Wahren, einem Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Die Lage überzeugt hier durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser nahe gelegener Grünflächen wie bspw. des Auensees von angenehmer, erholsamer Naturnähe.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 800 m 2 Supermärkte, mehrere Bäckereifilialen und eine Apotheke sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen in der rund 5 km entfernten Leipziger Innenstadt zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig.

Von der nächsten Straßenbahnhaltestelle trennen Sie nur rund 120 m, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 6, 2, 184, 181 und 87 sowie die Autobahn 14 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: d2c44f9cd8