Haus zum Verkauf €309.000
95482 Bayern - Gefrees

Objektbeschreibung:
Das ursprünglich 1836 errichtete Bauernhaus befindet sich in Kornbach, einem kleinem idyllischen Örtchen nicht unweit von Gefrees entfernt.

Betrachtet man das Haus, überrascht bereits die Fassade des Bauernhauses, die im neuen Glanze erstrahlt. Die Fensterumrandungen, sowie die Haustür sind in Weiß von der Grau gestrichenen Fassade abgesetzt und lädt schon bereits von außen zum „Wohlfühlen“ ein.

Die Haustür öffnet sich: Ein moderner, zeitgemäßer Einrichtungsstil mit der nostalgischen Treppe, die ins Obergeschoss führt, lässt Einblicke in das Wohnjuwel erahnen.
HIER KANN DIREKT EINGEZOGEN WERDEN, denn die stilvolle Ausstattung der Eigentümer zieht sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss einheitlich durch.

Bei der Sanierung des Hauses wurde auf Qualität und hochwertige Materialien viel Wert gelegt. So wurde z.B. in fast allen Wohnräumen Echtholzparkett verlegt.

Zur Aufteilung des Hauses:
Das Erdgeschoss teilt sich rechter Hand in den einladenden Essbereich mit offener Landhausküche. Mittig dem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und linker Hand dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum. Die Voreigentümer haben an das Haus eine ca. 30m² große Lager/Gewerbefläche angebunden. Diese eignet sich ideal für ein großzügiges Home-Office oder einen Hobby/Fitnessraum.

Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses teilt sich in rechts dem hellen Schlafzimmer mit Stuck und Ankleidezimmer, dem Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC, dem Kinderzimmer und Gästezimmer.

Selbst der sich darüber befindliche Dachboden kann - sofern die ca. 180m² nicht ausreichend sein sollten - noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung:
Betrachten wir das Grundstück mit seinen 1.350 m²: Hier haben die Eigentümer bereits viel geschaffen. So finden wir für die „Kleinen“ eine liebevoll eingerichtete Spielecke mit Rutsche und Sandkasten und für die „Gärtner“ ein großes Gewächshaus und Beete. Hinter dem Haus stand ursprünglich eine alte Scheune, die bis auf eine Mauer abgetragen worden ist. Hier lässt sich eine herrliche Sonnenterrasse errichten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,5% des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in Kornbach.

Die Stadt Gefrees selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Von Gefrees aus erreicht man die Städte des Umlands bequem und schnell über die vorhandenen Anschlussstellen an die BAB 9 und die B2 (ca. 20 min Fahrzeit zum Oberzentrum Bayreuth). Auch das hohe Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-045