Objektbeschreibung:
Dieser Wohnkomplex wurde im Jahre 1994 neu errichtet und mit 5 Eigentumswohnungen ausgestattet. Die Anlage und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einem Seiteneingang sind die 5 Wohneinheiten erreichbar, die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss, zu ihr gelangt man über das Treppenhaus mit einer marmorverkleideten Treppenanlage. Als zusätzliches Sondereigentum gehören noch ein Abstellraum im Keller (ca. 3 m²) und ein Kfz-Stellplatz mit Überdachung mit direkter Lage auf dem Grundstück.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Wohneinheiten steht der großzügige Innenhof mit seinen kleinen Grünoasen zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Dachgeschoss installiert, alle weiteren Versorgungsanschlüssen sind im Kellergeschoss im Hausanschlussraum des Wohnhauses untergebracht. Ein gemeinschaftlicher großer Kellerraum steht für alle Eigentümer für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Stadtkern, in der Oberstadt der Stadt Bernburg, hier ist in den vergangenen Jahren ein sehr attraktives Wohnklima entstanden, sodass kaum Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine profezionelle Verwaltung abgesichert. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und wurden im Errichtungsjahr angelegt.
Ausstattung:
Die zu verkaufende und noch bewohnte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG links hat eine Größe von ca. 70 m².
Man gelangt über den zentral angeordneten Flur in die einzelnen Räume, wie die Küche, das Bad, das Gästezimmer und das Wohnzimmer, die Raumhöhen betragen ca. 2,80 m. Im Flur ist hervorzuheben, dass stirnseitig ein Einbauschrank für Stauraum integriert ist und eine Kassettendecke eingebaut wurde.
In der Küche sind auf dem Fußboden 30 x 30 cm und im Wandbereich der Arbeitsfläche 7 x 7 cm helle Keramikfliesen verarbeitet worden. Die Küche ist mit 13 m² geräumig und bietet zusätzlichen Platz für einen Eßbereich.
Das ca. 6,50 m² große Bad ist mit einer beheizten Wanne und einer 90 x 90 cm großen Dusche mit Eckeinstieg und Echtverglasung ausgestattet, weiterhin ist hier noch die komfortable Waschtischanlage mit Spiegel, das WC und die Waschmaschine untergebracht. Der Fußboden ist mit grünen 30 x 30 cm und die Wände mit 20 x 25 cm weißen Keramikfliesen belegt, zur weiteren Ausstattung gehört ein WC, ein Waschtisch und ein Fenster. Das 10 m² große Gästezimmer kann ebenso auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Zu den Einrichtungsmerkmalen im 20 m² großem Wohnzimmer sind der Laminatfußboden, tapezierte Wand- und Deckenflächen zu erwähnen. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie über die große Balkonfensteranlage auf den ca. 9 m² großen Balkon, von hier aus hat man einen Blick zum Hof.
Weiterhin erreicht man von der Wohnstube aus die angrenzende Schlafstube mit ihrer 13 m² großen Fläche. Die Wandflächen und die Decke sind tapeziert und der Fußboden ist mit Laminat belegt.
Alle Innentüren sind furniert in Bucheoptik mit einer angedeuteten Kassette und teilweiser Verglasung.
Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Eigentumswohung ist sehr gepfegt und ist für einen 2 - 3 Personenhaushalt hervorragend geeignet.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus mit seinen Eigentumswohnungen liegt in einem Wohngebiet, in der Oberstadt der Stadt Bernburg (Saale). Umliegend vom Verkaufsobjekt herrscht teilweise eine geschlossene, II-III-geschossige, gründerzeitliche Bebauung. Dieser Baustil mit sanierungs- und teilweise denkmalgeschützten Wohnhäusern, wurde in den letzten Jahren überwiegend teil- oder vollsaniert. Schon in ca. 300 m, gelangt man oberhalb als auch unterhalb in die Bernburger Einkaufsmeile, mit dem Alten Markt und dem Karlsplatz. Entsprechend dem hohen Besucheraufkommen, bieten die Einzelhändler den potenziellen Kunden vielfältige Waren an. Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtkernbereich von Bernburg, nur wenige Schritte von der Saale und dem Bernburger Schloß entfernt.
Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises und befindet sich zentral in Sachsen-Anhalt. Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern. Die ausreichende Versorgung für Waren des täglichen und langfristigen Bedarfs ist im fußläufigen Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 1,0 km entfernt. Der nahgelegene Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale). Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte, zu erreichen.
Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt. Nur wenige Autominuten auf der B6n befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km verläuft.
Energie:
Letzte Modernisierung: 1994
Anbieter-Objekt-ID: IG BBG-002