2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 46 m²
74653 Künzelsau

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Auf einen Blick:

- keine zusätzliche Käuferprovision
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Flurbereich mit kleiner Abstellkammer
- überdachter Nord-Balkon
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Keller
- inkl. Hausmeisterservice und Hausreinigung

Die Wohnung ist seit 01.01.2001 zuverlässig vermietet. (Kündigungsfrist für Selbstnutzer 12 Monate ab Grundbucheintragung)

Die Mieteinnahmen inkl. Tiefgarage belaufen sich aktuell auf 3.138€ p.a. (letzte Mieterhöhung 01.07.2018)
Betriebskosten (umlagefähig) ca. 2.500€ p.a.
Hausgeld (nicht umlagefähig) ca. 400€
Ansparung Instandhaltungsrücklagen ca. 500€ p.a.

Auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder Ihrem eigenen kleinen Reich? Dann könnten Sie hier fündig werden:

Diese ansprechend geschnittene und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 1995 erbauten Wohnanlage.

Wohlfühlmomente garantiert der helle Wohn-Essbereich, welcher auch zur Küche hin teilweise geöffnet ist. Genießen Sie außerdem z.B. Ihren morgendlichen Cappuccino auf dem gemütlichen Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt das Wohnraumangebot um einen schönen Rückzugsort.
Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Platz für Ihre Waschmaschine.

Neben einem Abstellraum gehört auch noch ein Pkw-Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage zu der Wohnung.

Neugierig? Dann sehen Sie sich in Ruhe den 3D-Rundgang an und vereinbaren Sie im Anschluss direkt einen Besichtigungstermin.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Bieterverfahren) verändern.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2367958
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 77, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 5.20

74653 Künzelsau

Das Neubaugebiet Taläcker ist das neueste Wohngebiet von Künzelsau. Eine ideale Verbindung in die Kernstadt Künzelsau ist durch die Künzelsauer Bergbahn gewährleistet.

Es sind nicht nur zwei Kindergärten und eine Grundschule im Wohngebiet vorhanden, sondern auch mehrere Spielplätze. Für Jugendliche steht als Freizeitangebot das Jugendblockhaus bereit.
Die neue Mehrzweckhalle und die Freie Schule Anne-Sophie sind weitere Gründe sich dort niederzulassen.
Direkt am Stadtwald liegend ist das Wohngebiet auch bei Joggern, Wanderern und Nordig Walkern sehr beliebt.

Künzelsau ist Kreisstadt des Hohenlohekreises im Nordosten von Baden-Württemberg.
Die direkt im Kochertal am schönen Kocher-Jagst-Radweg gelegene Stadt ist von vielen Teilorten umgeben.
Die idyllische Landschaft und eine florierende Industrie machen Künzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der Schulen zeigt, welch große Bedeutung der Bildung in dieser Stadt zukommt und wie hoch der Wert einer guten Ausbildung der Jugendlichen eingeschätzt wird.
Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Zentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.