2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.188 52 m²
12159 Berlin (Friedenau)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 2022
Geschoss: 3

English version see below

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehreren S-Bahn-Verbindungen).
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9).
Und eine Bushaltestelle.
Die Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürstendamm sind es von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die Arbeiten hierzu sind bereits im vollen Gange:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppichläufer.
- Feinsteinbodenbelag wird in beiden Hauseingängen verlegt.
- Wandsockel im Hauseingang wird in Naturstein gearbeitet, eingelassene Briefkästen im Sockel.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone sind/werden saniert.
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Wegführung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert, und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge wird angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen gerade 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Aufdachterrasse.
- Im Innenhof werden sowohl Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan).


Details zu dieser Wohnung:
Die Wohnung ist im begrünten und lichten Seitenflügel im 3. OG gelegen.
Und schwellenfrei vom Aufzug aus zu erreichen.
Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung hat einem sehr schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Balkon selber hat eine Nord-Ausrichtung.
Das Balkonzimmer hat Fenster nach Norden und Osten.
Als 3. Raum gibt es die separate Wohnküche.
Das Badezimmer hat ein Fenster.

Die Ausstattung:
Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet.
In der Wohnung ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter.
Alle original Zimmertüren und Fensterbeschläge sind noch vorhanden.
Ebenso die originalen Holzdoppelkastenfenster in beiden Räumen.
Die original Holzfenster, einfach verglast, sind in Bad und Küche eingebaut.
Die Wände zur Decke sind mit Hohlkehlen im Balkon- und im Schlafzimmer gearbeitet.
An der Decke im Balkonzimmer befinden sich die original Stuckelemente.
Optional kann ein Kellerraum mit dazuerworben werden.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine käuferseits einzubauende Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen. Die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.

Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin Friedenau, not far from the very popular Cosima-Platz, in a very quiet residential street with beautiful old buildings.
No 5 minutes walk to Bundesplatz, the S-Bahn stop "Bundesplatz" is a station on the Ringbahn (with several S-Bahn connections).
At the same time, there is a subway connection (U9) at Bundesplatz.
And a bus stop.
The city highway can be reached ideally via the AS "Detmolder Straße" or AS "Wexstraße".
The Kurfürstendamm is less than a 15 minutes drive away or 3 km from the front door.
For sale are several apartments in this house.
The seller is renovating the entire common property, the work on this is already in full swing:
- The risers are renewed, for electricity, water and gas.
- All staircases will be renovated and get a carpet runner.
- Fine stone flooring will be installed in both house entrances.
- Wall plinth in the house entrance will be worked in natural stone, recessed letterboxes in the plinth.
- 2 elevators will be added.
- The facade on the street and courtyard side and the balconies are/will be renovated.
- The courtyard will be redesigned, a new path will be designed and the courtyard will be beautifully landscaped.
- The entire building services will be renewed.
- All apartment entrance doors on the staircase side will be refurbished.
- A new doorbell system will be installed, and a new mailbox system for both building entrances will be installed.
- The entire roof will be completely renewed and re-roofed, 2 penthouse apartments are currently being built here, each with a rooftop terrace.
- In the courtyard, both bicycle parking spaces for locking bicycles and the area for the garbage cans will be newly created (see garden plan).


Details of this apartment:
The apartment is located in the leafy and light side wing on the 3rd floor.
And threshold-free to reach from the elevator.
This charming 2 room apartment has a very nice balcony with a view into the greenery.
The balcony itself has a north orientation.
The balcony room has windows to the north and east.
As a 3rd room there is the separate eat-in kitchen.
The bathroom has a window.

Amenities:
All the common property is prepared in good quality by the seller.
In the apartment it is left to the acquirer how he wants to develop the apartment.
The room height is about 3.40 meters.
All original room doors and window fittings are still present.
Also the original wooden double box windows in both rooms.
The original wooden windows, single glazed, are installed in the bathroom and kitchen.
The walls to the ceiling are coved in the balcony and bedroom.
On the ceiling in the balcony room there are the original stucco elements.
Optionally, a cellar room can be acquired with it.

The heating and hot water supply are provided by a gas heating system to be installed by the buyer.
The apartment is sold as seen on the pictures. The renovation / finishing of the apartment is the responsibility of the buyer.

The inner courtyard will be laid out after the renovation with a new pathway and beautifully and newly landscaped.
We will be happy to send you a detailed building description upon request.

Our offers are based on the information given to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021

12159 Berlin (Friedenau)