2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Objektbeschreibung:
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Die moderne Eigentumswohung für Kapitalanleger präsentiert sich in einem gepflegten soliden 12-Parteien Mehrfamilienhaus in einer schönen Seitenstraße von Dinslaken-Hiesfeld.
Der Eingangsbereich führt in alle Räumlichkeiten.
Die Größen der Räume sind sehr gut aufgeteilt, sodass die vorhandenen 53qm Wohnfläche perfekt für alle Bedürfnisse mehr als ausreichend sind.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den traumhaften Balkon mit Ausblick auf die ruhige Seitenstrasse.
Die Küche ist hell und bietet genügend Platz zum Kochen und essen mit der kleinen Familie.
Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Vom ersten Eindruck an überzeugt die Wohnung mit ihrem individuellen Charakter. Raumwunder und Wohlfühlen zugleich.
Die Wohnung ist ca. seit 3 Jahren gut vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 410,- € monatlich.
Ausstattung:
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-Laminatböden
-Fliesenböden
-hell gefliestes Badezimmer
-Kellerraum
-Stellplatz
-Fernwärme
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.811,32 €
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Lagebeschreibung:
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Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen, sie ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde. In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8. Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg. Dinslaken verfügt über elf im Stadtgebiet verteilte Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Hauptschulen, eine Gesamtschule, ein auf zwei Standorte verteiltes Berufskolleg, eine Sonderschule und die Waldorfschule Dinslaken.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 5381AC
