Haus zum Verkauf €99.000
09306 Sachsen - Wechselburg

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier dieses fast schon Herrenhausähnliche Zweifamilienhaus in Wechselburg.
Im Jahre 1924 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet.
Auf 2 Etagen verfügt das Haus über 202 m² , welche sich auf zwei Wohnungen verteilen.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und stehen direkt im Treppenhaus der Immobilie. Die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung verfügt über Flur, Badezimmer, separatem WC, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über einen Erker. Das Esszimmer kann problemlos auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind Kunststofffenster. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann mit einer Badsanierung sowie Maler- und Fußbodenarbeiten sofort bewohnt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist genau wie die Erdgeschosswohnung aufgeteilt. Hier sind größere Sanierungsmaßnahmen notwendig wie z.B. der Austausch der Fenster und ebenfalls die Sanierung des Badezimmers sowie Maler- und Fußbodenarbeiten. Im Obergeschoss befindet sich auch eine kleine Loggia mit Ausblick in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich der Dachboden, welcher zum Teil ausgebaut ist. Hier befinden sich 4 Kammern welche auch als Zimmer genutzt werden können oder als Abstellfläche fungieren.
Das Dach wurde 1956 mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier befinden sich Kellerabteile sowie der Heizraum in welchem eine von 1995 eingebaute Gasheizung ihren Dienst verrichtet.

Zum Haus gehört ein ca. 1.140 m² großes Grundstück. Der Garten ist mit mehreren Bäumen und Sträuchern bewachsen. Genießen Sie hier entspannte Abende bei einem Glas Wein oder verbringen Sie schöne Grillabende mit der Familie oder Freunden. Weiterhin befindet sich eine Garage und ein Schuppen auf dem Grundstück.
Eine lange Auffahrt führt bis zur Haustür.

Das Haus ist natürlich auch problemlos als Einfamilienhaus nutzbar.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wechselburg. In Laufnähe gibt es zwei Cafés und zwei Restaurants. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen und zwei Museen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gerne sind wir ihnen bei einer Finanzierung behilflich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129019158#dtBBS