Haus zum Verkauf €75.000 970 m²
04932 Gröden, Hofäckerstr. 3

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
frei, frei werdend
Geschosse: 2

Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm auf.

Chronologie des Objektes:

-Erbaut ca. 1935-1938
-Errichtung einer Garage ca. 1980
-Erneuerung der elektrischen Leitungen ca. 1990
-Einbau einer Öl-Zentralheizung ca. 1993
- Anschluss an die Kanalisation ca. 2002

Noch befindet sich das gesamte Objekt in einem überarbeitungswürdigen Zustand. Es wartet nur auf Ihre geschickten Hände. Es wurden keine energetischen Sanierungen oder Verbesserungen des Wohnwertes vorgenommen. Die im Dachgeschoss des Hauses befindlichen Räumlichkeiten sind zum Teil in Rohbauzustand.
Die Bäder sind alt und müssen dringend erneuert werden.
Es wird seit dem Jahr 1993 eine Öl-Zentralheizung betrieben.

Wir haben hier einen Rohdiamanten für Sie im Angebot. Sie müssen nur noch für den Schliff sorgen, dann erstrahl die Liegenschaft wieder im alten Glanz.

Das Objekt hat einen tollen Schnitt und durch gezielte Umbaumaßnahmen lässt sich ein echter Wohntraum errichten. Das Haus ist hell und freundlich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen von Gröden. Das Grundstück hat eine hervorragende Ausrichtung und auch die Lage des Hauses auf dem Grundstück ist gut. Der große Vorgarten bietet die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus eine Terrasse anzubauen und so das Areal vor bzw. seitlich am Haus nutzbar zu gestalten.

Ein großer Garten mit diversen Nebengelassen bietet die besten Voraussetzungen für eine Wohlfühloase oder auch einen tollen Spielplatz für Kinder, auch ein schöner Pool wäre denkbar.

Die Hofäckerstraße ist sehr ruhig, da sie zum größten Teil nur von Anwohnern genutzt wird. Trotzdem liegt sie sehr zentral und die Wege des täglichen Lebens lassen sich größtenteils per Pedes erledigen.

Trauen Sie sich und rufen Sie uns an. Im Rahmen eines Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen das Objekt sehr gern. Wenn bauliche Veränderungen geplant werden, steht Ihnen unser Bauingenieur, Herr Weiland, gern zur Verfügung. Seine Leistungen werden gemäß der HOAI abgerechnet.

Ein Energieausweis für die Liegenschaft ist beantragt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hofäckerstr. 3
04932 Gröden

Gröden ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster etwa fünfzig Kilometer nördlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.

Sie liegt im Süden des Schradens und ist Verwaltungssitz des Amtes Schradenland. Im südlichen Gemeindegebiet befindet sich an der Grenze zu Sachsen mit der Heidehöhe der höchste topografische Punkt des Landes Brandenburg (201,4 m ü. NHN).

Gröden liegt im Schraden, einer Niederungslandschaft am Zusammenfluss der Schwarzen Elster und der Pulsnitz im südöstlichen Teil des südbrandenburgischen Landkreises Elbe-Elster. Die nächstgelegene Stadt Elsterwerda ist nördlich etwa 8 Kilometer entfernt, die sächsische Landeshauptstadt Dresden in südlicher Richtung etwa 50 Kilometer.

Die Gemeinde untergliedert sich in das sogenannte Oberdorf, welches sich entlang der L 59 erstreckt und das Unterdorf, in dessen Zentrum sich ein Dorfanger befindet, der einst von einem in der Gegenwart verrohrten Bach durchflossen wurde. Des Weiteren gehört der Wohnplatz Nord zu Gröden.

Im Süden des Gemeindegebietes befindet sich an der Grenze zu Sachsen im Landschaftsschutzgebiet „Merzdorf-Hirschfelder Waldhöhen“ mit der Heidehöhe der höchste topografische Punkt des Landes Brandenburg (201,4 m ü. NHN). Nordwestlich der Grödener Ortslage erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Untere Pulsnitzniederung“.

Im Osten der Gemeinde befindet sich das etwa 30 Hektar große Grödener Gewerbegebiet.

Gröden liegt an der Landesstraße L 59 zwischen Gröditz und Ortrand. Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle ist Ortrand an der A 13 Berlin–Dresden.

Am Ortsrand befindet sich in der Großenhainer Straße die Kindertagesstätte „Waldhäuschen“, deren Träger die Gemeinde Gröden ist. Die Einrichtung besteht bereits seit 1961. 1978 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, und seit Mai 2000 trägt sie ihren gegenwärtigen Namen. In der Gartenstraße befindet sich die „Grundschule Gröden“.

Weiterführende Schulen gibt es im etwa acht Kilometer nordwestlich gelegenen Prösen (Oberschule) und in der Stadt Elsterwerda (Oberschule, Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen).