3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

Objektbeschreibung:
Sie stellen Ihr Auto direkt neben dem Hauseingang (1. Parkplatz) ab, gehen in das zweite Obergeschoss, öffnen die Wohnungstür und befinden sich im Flur der Wohnung, welcher Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet.

Gleich rechts befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die beiden angrenzenden Schlafzimmer der Wohnung liegen nebeneinander.

Im Flurbereich zum Wohnzimmer hin, haben Sie einen sehr praktischen, großen und modernen Einbauschrank mit Schiebetüren, welcher Ihnen viel Staufläche bietet.

Der Wohn-/ Essbereich bietet Ihnen auf fast 30 m² Wohnfläche eine sehr angenehme Wohngröße. Von hier haben Sie direkten Zugang in die Küche, welche eine schicke Einbauküche beheimatet (die Markengeräte sind aus 2019) sowie auf den Balkon/Loggia.

Der Balkon, welcher teilweise überdacht ist, hat eine Größe von ca. 6,42 m² wovon nur ein Viertel (= ca. 2,41 m²) in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Sie genießen hier die Abendsonne und können den Tag revue passieren lassen.

Zu dieser sehr schicken Wohnung gehört noch der gemeinsame Fahrradkeller, die Waschküche mit Ihrem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (übereinander), Ihr eigener Keller mit Strom und Fenster sowie der bereits erwähnte Pkw Stellplatz direkt vor der Haustür.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung:
Die sehr schöne Eigentumswohnung mit Tageslicht-Badezimmer (Badewanne und Dusche), Einbauküche, Balkon, Pkw Stellplatz etc. bietet Ihnen und Ihrer Familie:

# Massivbauweise mit Wärmedämmung
# ca. 87,45 m² Wohnfläche
# Balkon / Loggia für die schönen Sommer-/ Herbsttage in Süd-West-Ausrichtung
# Balkon: Strom und Steckdose vorhanden, der Balkonbelag wurde erneuert
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Heizung
# Einbauküche aus 2012 (Markeneinbaugeräte aus 2018/´19) inklusive
# sehr praktischer Einbauschrank im Flur mit guter Tiefe
# Doppelisolierglasfenster mit praktischen Plissees (Wohnzimmer)
# alle Fenster der Wohnung haben Rollläden
# Böden: Laminat und Fliesen
# Gegensprechanlage
# Wohn-/ und beide Schlafzimmer haben Fernsehanschluss
# Hausgeld: Euro 220,-- monatlich, inklusive Euro 27,40 monatlicher Rücklage
# Heizung: Gas-Zentralheizung
# einen eigenen, ca. 4,43 m² großen Keller mit Strom und einem Fenster
# Hausmeisterservice sowie professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Treppenhausreinigung, Mülltonnen rausstellen etc. wird erledigt
# eigener Pkw Stellplatz direkt neben dem Hauseingang
# Fahrrad-/ und Waschmaschinenkeller
# Bezug: die Wohnung ist frei und sofort beziehbar

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Wohnlage (Feldrandnähe) der 13.000 Einwohner umfassenden Stadt Östringen, eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg / Mannheim.

In Östringen sowie seinen Stadtteilen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfes, wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Supermärkte etc. vorhanden. Im Zeitalter des "Home-Office" erfreut man sich in Östringen an einem High-Speed Internet.

Über die Bundesstraße 292 erreicht man die Städte Hoffenheim und Walldorf in ca. 20 Fahrminuten sowie Heidelberg in ca. 25 Fahrminuten.

Die Städte Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim sind gut erreichbar. Man ist schnell auf der A5 und der A6.

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen die Wohnunsgbeschreibung mit Grundriss sowie der Anschrift dieser Eigentumswohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W315