2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.475
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines frisch sanierten Altbaus auf der beliebten Holtenauer Straße. Die 98-Quadratmeter-Wohnung verfügt über einen großen Essbereich mit offener Küche, der vom Wohnzimmer durch einen Versatz optisch abgetrennt ist. Die Küchenzeile mit modernem Fliesenschild ist weiß mit schwarzen Akzenten und mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube. Zur Westseite begeistert ein 10 Quadratmeter großer Balkon mit weitem Blick. Im Schlafzimmer gibt es eine fast 8 Quadratmeter große Dachterrasse auf dem Flachdach des Innenhofes, die Richtung Holtenauer Straße ausgerichtet ist. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett belegt. Das Bad ist hell gefliest und hat eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.

Das Schmuckstück in der Holtenauer Straße 73 wurde 1907 gebaut. Es hat zwei Kriege überstanden und Generationen von Menschen ein Zuhause geschenkt. Heute gilt es als Kulturdenkmal mit besonderem Wert. Von 2016 bis 2020 wurde das Gebäude – mit neuzeitlichen, modernen Akzenten – zu seinem ursprünglichen Glanz zurückgeführt. Die Fassade wurde denkmalgerecht restauriert, das Gebäude rundherum energetisch, modern und zeitgemäß saniert.

Das Gebäude hat bereits jetzt Preise gewonnen: der erste Platz für nachhaltige Projektentwicklung in Norddeutschland und für das beste Projekt zur Wiederherstellung des kulturellen Erbes in Deutschland: ”Most Sustainable Project Development Specialists - Northern Germany & Best Heritage Restoration Project (Germany): Holtenauer Strasse 73, 24105 Kiel”

Mehr Informationen: www.wilstrup-immobilien.de/holtenauer
Infos zum Haus und zur Sanierung: www.holtenauer73.de

Ausstattung:
Repräsentatives Treppenhaus + Aufzug + großzügiger Nebeneingang zum Fahrradraum + Abstellraum für Fahrräder im EG + Abstellraum für Kinderwagen im EG + zusätzlicher Abstellkammer im Erdgeschoss (D-Wohnungen; KfW-Altersgerecht) + Glasfaserkabel für Internet + Hochwertige dänische Einbauküche + Großzügiger Westbalkon vom Wohnzimmer + Balkon gen Osten (Schlafzimmer) + Hohe Decken + komplette Infrastruktur ist neu: Wasser, Abwasser, Strom, Heizung + Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen + Sehr großzügige Fensterflächen, die Rahmen aus hochwertigem Holz + Niedrige Heizkosten durch gute Dämmung + Mineralfaserdämmung + Niedrige Nebenkosten durch günstige Wartungsverträge für z.B. Aufzug + uvm.

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 107,74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,73 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Holtenauer Straße ist Kiels beliebteste Einkaufsstraße – hier lässt es sich hervorragend bummeln. Über 200 individuelle Geschäfte, schicke Bars und angesagte Restaurants locken nicht nur die Kieler an. Es gibt mit dem „Holtenauer e.V.“ sogar einen eingetragenen Verein, der Events wie die bekannten „White Nights“ und monatlichen „Spätschichten“ – bis 22 Uhr verkaufsoffene Freitage organisiert.
Die Holtenauer Straße liegt zentral in der Landeshauptstadt Kiel. In wenigen Minuten erreichen Sie Kinos, Bars, Restaurants, Boutiquen und das Kieler Schauspielhaus. Es ist auch nicht weit zur Kiellinie, der Flaniermeile an der Kieler Förde mit seinem schönen Olympiahafen, dem Kieler Yachtclub und zahlreichen Bars und Restaurants.

Sonstiges:
Die Wohnung kann zum 1. September 2021 vermietet werden. Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich gern bei uns!

Herzliche Grüße
Sabine In der Smitten

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-07-31
Baujahr: 1907
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10081A