3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 71 m²
71287 Weissach

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

3-Zimmer-Eigentumswohnung

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem modernisierten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume,
- schöner Laminat- oder Fliesenboden,
- Einbauküche mit technischen Geräten sowie diversen Ober- und Unterschränken,
- modernisiertes Tageslichtbad,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- geräumige, voll ausgebaute Bühnenfläche mit Bad/WC und Gesamtfläche von
ca. 50 m²,
- großer Gemeinschaftsgarten von der Straßenseite abgewandt sowie
- ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot perfekt ab.

Es erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (nur 3 Parteien), Baujahr ca. 1965, in Weissach. Die Wohnung wurde 2016 vollständig modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 71 m² teilt sich wie folgt auf:

Flur, großes Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer, Küche und Bad/WC.

Eine herrliche Dachterrasse mit Blick in den Garten, die vor allen Dingen im Sommer zum Verweilen einlädt, macht den Charme der Wohnung perfekt.

Aktuell sind die Räumlichkeiten noch bis zum 30.09.2021 vermietet. Bezugsfrei wäre diese Immobilie dann ab dem 01.10.2021.

In Zeiten volatiler Märkte mit niedrigen Zinssätzen und aufgrund der großen, vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 121 m² (71 m² Wohnung + 50 m² Nutzfläche im Bühnenbereich) eignet sich das Objekt neben der Eigennutzung hervorragend als Kapitalanlage. An diesem beliebten Wohnstandort müsste eine allzeit gute Vermietbarkeit jederzeit gewährleistet sein.

Sollten wir Sie von dieser Immobilie überzeugt haben, dann bitten wir Sie unser Exposé über das Kontakfeld anzufordern.

Nach Abruf und Sichtung freuen wir uns über eine Terminvereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 0.60

71287 Weissach

Die angebotene Wohnung liegt in Weissach und bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.
  
Die Bushaltestelle Weissach Hindenburgstraße befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort verkehren die Linien 634, 636 und 765A mit Verbindung nach Leonberg, Renningen und dem Weissacher Marktplatz.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A8 (Zubringer über die nahe gelegene Weissacher Straße).

Zur Ferdinand Porsche Schule sind es nur wenige Gehminuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.
 
Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.