Haus zum Verkauf €298.000
39291 Sachsen-Anhalt - Möser

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999, in Holzständerbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Die reine Wohnfläche beträgt 105 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelegen sind eine Küche mit Platz für Tisch und Stühle, ein Gäste WC, ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum, der auch durch eine Nebentür auf das Grundstück führt. Diese Nebeneingangstür hat eine praktische Besonderheit. Es handelt sich um eine Klöntür, die wir Ihnen gern vorführen.
Die offene Treppe aus Holz führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt 3 Wohnräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und wie das Haus, sehr gepflegt. Es wurden u.a. Magnolien in verschiedenen Farben, ein Bergmammutbaum, ein Küstenmammutbaum , ein Ginkgo sowie eine Sumpfzypresse angepflanzt. Um alle Pflanzen und den Rasen gut bewässern zu können, wurde eine Regenwasserzisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen verbaut.
Neben dem Zugang zum Grundstück, wurde 2002 in Massivbauweise eine Doppelgarage gebaut. Dort haben nicht nur 2 PKW Platz sondern, in einem extra Raum auch die Fahrräder . Dort führt eine Holztreppe in einen Abstellraum im Dachgeschoss. Sollte ein zusätzliches KInd-Gäste- oder Arbeitszimmer notwendig sein, ist diese Fläche durch einen Anschluss an die Heizung und Wasser - und Abwasser gut nutzbar.

Ausstattung:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas- Brennwerttherme. Die Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest, da dort in allen Räumen Fußbodenheizung verlegt wurde. Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Die Böden im Dachgeschoss wurden, je nach Nutzung, mit Fliesen und Teppichboden belegt. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Außenjalousien sind an Wohnzimmer- und Küchenfenster vorhanden.
Die Fassade im Erdgeschoss wurde verklickert. Die Giebel sind mit Holz verkleidet und sehr hochwertig versiegelt.
Die Wege auf dem Grundstück sind mit Naturstein gepflastert. Die Terrasse wurde mit Granitplatten belegt.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 812 m²

Lagebeschreibung:
In ruhiger Lage von Möser befindet sich das von uns angebotene Einfamilienhaus. Die schöne Lage in einem naturnahem Umfeld und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg vereint die Möglichkeit des Arbeitens und der Ruhe auf Land.

Das Haus liegt innerhalb eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebietes.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Bahnhof mit Anschluss nach Magdeburg und Burg ist fußläufig erreichbar. Die B1 und die A2 sind schnellerreichbar.
Schulen, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2021
Gültig bis: 2031-07-05
Solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150199-04399