Haus zum Verkauf €525.000
49762 Niedersachsen - Lathen

Dieser elegante und exclusive Winkelwalmdach-Bungalow steht auf einem top gepflegtem und schön angelegtem 983 qm großem Gartengrundstück in einmalig ruhiger Waldrandlage in der Nähe von Lathen!
Die Immobilie besticht durch viele Extras und Highlights, es wurde viel Wert auf wertvolle Details gelegt.
Schon auf den ersten Blick wirkt das Haus bei aller Exclusivität einladend und edel.
Der erste Eindruck setzt sich fort beim Betreten der Eingangshalle mit einer imposanten dunklen Vollholztreppe und einer traumhaften Galerie. Vom Eingangsbereich aus betritt man den sehr großzügigen Wohn & Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker.
Bodentiefe Fenster eröffnen einen phantastischen Blick auf das uneinsehbare gepflegte Gartengrundstück mit dem angrenzenden Wald im Hintergrund.
In diesem überaus großzügigem Wohnraum ist sogar Platz für einen wertvollen Flügel, dem musikalischem Hobby des Hausherrn.
Ebenfalls vorhanden ist ein Natursteinkamin mit vergoldeten Applikationen.

Von der Eingangshalle aus erreicht man ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzendem komfortablem Bad. Ebenfalls von der Diele aus betritt man ein Arbeits-oder Gästezimmer mit viel Platz. Auch ein gut ausgestattetes Gäste-WC ist vorhanden.

Vom Wohnraum geht es in eine komplett ausgestattete Küche mit Essecke
( Küche ist im Preis enthalten). Direkt angeschlossen sind ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum.
Von hier aus ist auch die großzügige Garage mit Fliesenboden, elektrischem Sektionaltor und Hobbyecke zugänglich.

Ein nachträglich angebauter Wintergarten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus zu erreichen und eröffnet einen grandiosen Blick auf den schönen Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit gut ausgstattenem Bad, ein riesiger Hobbyraum mit Fitness-Ecke, einem schwerem Billardtisch und viel weiterem Platz (die Gerätschaften sind auf Wunsch im Preis enthalten), sowie ein großzügiger Abstellraum.

Die 2007 erstellte Winkelwalmdachvilla befindet sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand.
Auch bei der Ausstattung, den technischen Einrichtungen und Installationen wurde an nichts gespart. Alle Räume in Erd- und Dachgeschoss sind einheitlich mit hellen Fliesen im Großformat belegt und verfügen über eine Fußboden-heizung. Das Haus hat eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung ( beide Anlagen wurden 2017 komplett erneuert) .
Die hochwertigen technischen Installationen sorgen für äußerst niedrige Heizkosten, was auch der Energieausweis belegt. Alle Werte entsprechen heutigem Neubau-Standard, was eine KFW-Förderung bei Kauf möglich macht.

Grundstück:
Das Grundstück ist 983 qm groß und grenzt rückseitig unverbaubar an einen Wald.
Der Garten ist eine wahre Augenweide mit vielfältigem Grün, weißen Gartenwegen, Pavillion, Gartenhaus und mehreren kleinen Sonnensitzplätzen.
Die vorhandene Beleuchtung erzeugt in den Abendstunden ein wunderbare Stimmung.
Die Bewässerung erfolgt überaus einfach über eine fest installierte Bewässerungsanlage mit allem Komfort.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der Garten über abschließbare Pforten erreichbar.

Dieses absolute Traumhaus wird unter großem Bedauern aus Altersgründen aufgegeben.