2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.000
34508 Hessen - Willingen (Upland)

Objektbeschreibung:
Suchen Sie einen festen Wohnsitz oder eine besondere Ferienimmobilie in ruhiger Lage?

Diese lichtdurchflutete Souterrain Eigentumswohnung bietet eine herrliche Aussicht in die umliegende waldreiche Natur

Die Wohnung von ca. 53 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang auf die eigene Terrasse , die zum Verweilen einlädt.
Eine Diele von der aus alle Räume abgehen , ein großzügiges Schlafzimmer, einen Abstellraum der Platz für die Waschmaschine hat und ein Duschbad mit Fenster sowie eine Einbauküche mit allem was man braucht, erwarten Sie in dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Pkw-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung hat keinen Verwalter , das Doppelhaus ist in vier ETW unterteilt und wird durch die Eigentümer liebevoll in Eigenregie gepflegt.
Die Wohnung ist noch vermietet.
Eine wunderbare Ferienwohnung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
Einbauküche
Duschbad
Südterrasse
PKW-Stellplatz und Garage 
Satellitenschuss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Usseln ist ein Ortsteil der Gemeinde Willingen (Upland)

Usseln liegt im nordwestlichen Teil Hessens in den nordöstlichen Ausläufern des Rothaargebirges in der Bergregion Upland unweit der Nahtstelle zum Sauerland. Es befindet sich im Naturpark Diemelsee etwa 4 km ostsüdöstlich von Willingen bzw. etwa 14,5 km westlich der nordhessischen Mittelstadt Korbach (jeweils Luftlinie).
Usseln ist ein heilklimatischer Kur- und Wintersportort.

Usseln lädt ein zu erholsamen Ferientagen: Umgeben von Bergen, die den Blick weit übers Land freigeben, von ausgedehnten Wäldern und weiten Hochheideflächen, einem in Europa selten gewordenen Kulturgut.

Usseln ist ein schönes Dorf nur wenige Autominuten von Willingen entfernt. Im Dorf finden Sie alles, vom Supermarkt über einen Hausarzt, bis hin zu einem Friseur und verschiedenen Restaurants.

Touristisch sehr schön mit attraktiven Wander- und Radwegen direkt vor der Tür.
Die bekannte Mühlenkopfschanze (Weltcupskispringen) und die Diemelquelle sind ebenfalls nicht weit und lohnende Ziele für eine Wanderung oder eine Tour mit dem Mountainbike.
Man kann Schwimmen, 365 Tage im Jahr über Eis flitzen, Klettern, Abenteuergolf spielen, mit der Gondel auf den Berg schweben, im Kart fahren,Reiten,Skifahren, Rodeln und vieles mehr.

Usseln liegt an der B 251, die von Kassel über Korbach und Willingen (Hessen) nach Brilon (Nordrhein-Westfalen) führt - Eisenbahn: Bahnanschluss hat Usseln über die Strecke Korbach–Brilon-Wald

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21198013