Haus zum Verkauf €1.599.800
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein im Jahr ca. 1950 erbautes und voll vermietetes Wohngebäude, welches im Jahr 2016 vollständig modernisiert wurde. Das Gebäude ist auf einem ca. 841 m² großen Grundstück erbaut und verteilt sich mit ca. 541 m² Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung ist eine Abstellfläche im Keller mit insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche vorgesehen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch ein Wasch- und Trockenraum für die Mieter sowie ein Heizungsraum für die Gaszentralheizung.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde eine Wohneinheit im DG der darüber befindliche Spitzboden zugeordnet und zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser neu geschaffene Wohnraum wird innerhalb der Wohnung über eine Treppe erschlossen. Darüber hinaus wurde im Jahr 2018 eine neue Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor in Massivbauweise auf dem Grundstück errichtet. Das Objekt wurde bereits im Jahre 2017 nach WEG aufgeteilt und befindet sich im kompletten Eigentum des Verkäufers.
Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. So wurden alle Wohnungen inkl. der Bäder renoviert und mit Einbauküchen ausgestattet. Das Dach wurde vollständig gedämmt. Sämtliche Elektroleitungen wurden neu verlegt, die Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Sämtliche Fenster wurden erneuert. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2015 ausgetauscht und eine Solaranlage eingebaut. Alle Türen inklusive der Haustür wurden erneuert. Auch die Fassade wurde mit WDVS gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Eine neue Klingelanlage wurde ebenfalls verbaut.
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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 541,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Vermietbare Fläche: ca. 541,05 m²

Sonstiges:
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.10.2016
Gültig bis: 2026-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360851