Haus zum Verkauf €130.000
15838 Brandenburg - Am Mellensee

Zum Verkauf steht ein Bungalow als Teil eines ehemaligen VEB-Ferienheims in der Gemeinde Am Mellensee, ca. 1 Autostunde südlich von Berlin.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten erscheint eine Eigennutzung aller 4 Bungalows durch beispielsweise befreundete Familien sinnvoll.

Eine professionelle Vermietung als Ferienwohnung ist nicht zu empfehlen.


DAS GRUNDSTÜCK
Ca. 500qm Eigentumsland, bebaut mit 1 Bungalow, Anteil (1/4) an einem Nebengebäude.

Eine unbefestigte Straße führt südlich am Grundstück vorbei und endet wenig später.
An der Nordseite befindet sich ein kleiner Waldsee, im Westen Wald. An der Ostseite grenzt ein weiteres ehemaliges Ferienheim mit 3 Bungalows an.

Voll erschlossen mit Trinkwasser, Strom und Abwassersammelgrube. Eine Telefonleitung führt oberirdisch am Grundstück vorbei.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden, Müll wird abgeholt.

Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB (kein Bauland), Natur- und Landschaftsschutzgebiet.

Die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist möglich (kein Hauptwohnsitz), eine Postadresse mit Hausnummer ist vorhanden.


DAS GEBÄUDE
Ein Bungalow Baujahr 1973, Holzfertigteilbauweise Typ B34 mit 34qm Wohnfläche, Fassaden und Innenräume komplett saniert.

Elektro- und Sanitärinstallationen neu, neues Bad mit Dusche, Schwedenheizkörper in allen Zimmern, Einbauküche Ikea, Massivholzböden, keine asbestbelasteten Bauteile.

Der Bungalow hat Bestandsschutz und kann als Wochenend- oder Ferienhaus genutzt werden.

Der Einbau eines Kaminofens ist möglich, die Wasserversorgung kann mit kleinen
Eingriffen frostsicher gemacht werden.

Teil des Grundstücks ist der Anteil an einem ca. 20qm großen Nebengebäude, welches nach Belieben ausgebaut werden kann.


DER SEE
Nördlich des Grundstücks befindet sich in ca. 15m Entfernung ein kleiner Waldsee.

Der ca. 7.000qm große See ist Teil eines Naturschutzgebiets und verfügt aufgrund seiner Tiefe (ca. 15m) über eine gute Wasserqualität (zahlreiche Fische vorhanden, Fischreiher etc.).

Das Ufer fällt an fast allen Seiten steil ab, der See wirkt dadurch wie ein Bergsee.

Am Nordufer gibt es eine "wilde" Badestelle mit einem kleinen Sandstrand, der über
den in der Nähe verlaufenden 66-Seen-Wanderweg zu erreichen ist.

In Grundstücksnähe gibt es eine alte, baufällige Steganlage, diese befindet sich genau wie der See selbst im Eigentum der Gemeinde.

Der See ist nicht mit anderen Seen oder Wasserläufen verbunden.

Das Baden, Angeln und Bootsfahren wird in allen drei Seen des Naturschutzgebiets geduldet, offiziell ist es allerdings nicht erlaubt.

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