4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €860.000 109 m²
91052 Erlangen (Innenstadt)

Käuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Extra breite, bodentiefe Regen-Dusche.
WC mit Dusch-Funktion, beheiztem Sitz, Einstellungs-Speicherung, etc.
Gäste-WC mit weiterer Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Automatische Gartenwässerungsanlage
Fußbodenheizung mit Fernwärme durch hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung der Erlanger Stadtwerke.
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Automatische Gartenbewässerung
Großes Kellerabteil mit Licht, Strom und Lüftung.
Parkett: Bembe Comfort Tabis Smart Eiche classic A
Fliesen: Bodenfliese Positano von Agrob Buchtal
Badewanne: Richter & Frenzel Optiset Badewanne, weiß, Acryl

Mit dem Fahrrad kommen Sie z.B. in nur 9 Minuten von der Arbeit in Erlangen nach Hause ins Grüne - immer noch in der Innenstadt - aber zurückgesetzt vom Straßentrubel: Eine Idylle.

4 Zimmer plus 2 Bäder mit Terrasse und Garten bieten einer Familie allen Platz zur Entfaltung: Jeder hat einen Ruhebereich. Beide Bäder verfügen über eine Dusche: Gut in der Stoßzeit morgens.

Das Eltern-Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine extra große, bodentiefe Regendusche, ein WC mit beheiztem Sitz und Duschfunktion sowie natürlich über eine Badewanne. Hier kann der geschmackvoll ausgewählte Waschbecken-Unterschrank übernommen werden.

Im großen Koch-, Ess- und Wohnraum ist bereits eine Einbauküche mit Marken-Geräten (z.B. Miele) vorhanden. Die Einbauküche hatte einen Neupreis von ca. 20.000 Euro und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Fußbodenheizung schafft wohlige Raumwärme. Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die Abführung von Luftfeuchtigkeit ohne dass im Winter zu kalte und im Sommer zu heiße Luft zuströmt.

Internet-Zugang haben Sie z.B. über Glasfaser-Anschluss von zwei Anbietern.

Per Aufzug oder Treppe gelangen Sie über sehr kurze Wege zum Tiefgaragen-Stellplatz und zum großen Kellerabteil. Das Kellerabteil hat Lüftung, Licht und Stromanschluss und könnte nicht nur zur Lagerung, sondern auch handwerklich genutzt werden.

Frühester Einzug Januar 2022.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

91052 Erlangen (Innenstadt)

Hier sind Sie bereits in der Erlanger Innenstadt. Direkt in der Wohnanlage ist ein Bäcker. In weniger als 9 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Lebensmittel-Einzelhändler und auch die Mall Erlangen Arcaden und die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen und kulturellen Angeboten.

Auch mit dem Fahrrad sind Sie in 9 Minuten bei Siemens oder in den Universitätskliniken.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß.

Einen kürzeren Weg auf die A73 über die Anschlussstelle Erlangen-Zentrum gibt es kaum. In 26 Min. sind Sie in Nürnberg, in 30 Min. in Bamberg und in 21 Min. am Flughafen Nürnberg.

Erlangen ist bedeutender Wirtschaftsstandort und führend in vielen Bereichen der Medizinbehandlung und -forschung.