2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000
Objektbeschreibung:
+++ klein - fein - mein! +++
Hier wartet eine gemütliche, in 2019 von Grund auf sanierte 2-Zimmer-Hochpaterre-Wohnung in ruhiger, grüner Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien auf Sie.
Zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Wannenbad, eine Küche, in der man auch bequem als Paar essen kann, ein schöner West-Balkon mit Ausblick ins Grüne und angrenzendem Abstellraum garantieren eine hervorragende Bewohn- und Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiger Keller- sowie Bodenraum.
Vereinbaren SIE noch heute mit uns vorab einen Besichtigungstermin dieser toll gelegenen Hochpaterre-Wohnung per 360°-Onlinebegehung.
Ausstattung:
Die 58 m²-Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:
- Flur (ca. 6 m²)
- Wohnzimmer (ca.23 m²) mit Zugang zum
- Balkon (ca. 7 m²) mit Abstellraum
- Schlafzimmer (ca.14 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Badezimmer (innenliegend - ca. 4 m²)
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 in dieser Wohnung ausgeführt:
- vollständige Erneuerung der Stromversorgung bzw. -verteilung
- elektrische Vorbereitung für Außenjalousien
- neues Wannenbad (Handtuchheizkörper kann installiert werden)
- neue Türen (Wohnungseingangs- und Zimmertüren)
- neue Bodenbeläge (Vinyl / Designerplanke und Fliese)
- vollständige malermäßige Instandsetzung
Zur Schaffung eines kleinen Séparées, genutzt als zusätzlichen Schlafstelle, wurde im vorderen Bereich des Wohnzimmers fachgemäß eine Trennwand in Leichtbauweise eingebaut, die aber mit einfachen Mitteln wieder zurück gebaut werden kann.
Im Keller des Hauses sowie auf dem Dachboden steht Ihnen jeweils ein weiterer Raum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auch finden Sie im Keller einen Fahrradabstellraum.
Der Ihnen zugeordnete Kfz-Stellplatz liegt fast direkt vor Ihrem Balkon.
Aktuell ist die Erneuerung des Daches in Planung - ein genauer Zeitplan wurde hierfür noch nicht fixiert. Gleiches gilt für die Kosten. Die Kosten der Dacherneuerung laut aktuellem Planungsstand belaufen sich für den Eigentümer der hier angebotenen Wohnung über ca. 4.000 EUR. Ob hierfür eine Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage erfolgt oder die Finanzmittel per Sonderumlage erhoben werden, ist noch von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu entscheiden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.913,79 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Am westlichen Stadtrand Flensburgs - in guter Wohnlage und mit guter Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen - liegt diese Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 32 Wohnungen - verteilt auf drei Häuser.
Harrislee, mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, ist als Wohnort sehr beliebt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie - überwiegend fußläufig - öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie Flensburg (ca. 1 km) mit seiner wunderschönen Innenstadt, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an das Fahrbahnnetz der Deutschen Bundesbahn und Autobahnanschluss.
Sonstiges:
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt ab 01.07.2021: 180,-- EUR p. M. - der hierin aktuell enthaltene umlagefähige Heiz- und Betriebskostenanteil beträgt 113,-- EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt 139,80 EUR.
Die Kosten für Kabelfernsehen und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld bereits enthalten.
Haben wir Ihr Interesse an dieser modernisierten Hochpaterre-Wohnung geweckt? - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser Wohnung nur weitergeben bzw. die 360°-Onlinebesichtigung nur für Sie freischalten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung und gemeinsamer 360°-Onlinebesichtigung persönlich mit Ihnen ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 126,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 2028-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 41040107-07561
