5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €596.000 182 m²
somit gesamt 2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
vermietet
Geschoss:
1
1 Stellplatz
* Massivholzeinbauten (Türen, Fenster, Bodenbeläge, Treppen,
Obergeschossdecken)
* Bodenbeläge Diele/Küche im Obergeschoss aus handgemachten
Tonziegeln
* Einbau-Schreinerküche aus Tannenholz mit Holzofen im
Obergeschoss
* Fußbodenheizung und Kachelofen im Obergeschoss
* Türbeschläge aus massivem Stahl im Obergeschoss und Haustüre
* Austausch aller Duschkabinen im Obergeschoss und
Dachgeschoss 2016
* Austausch Duschwanne im Obergeschoss sowie WC-Spülkästen
im Obergeschoss
* Erneuerung der Wasserleitungen im Obergeschoss 2016
* Neuanstrich des Eingangsbereichs 2017
* Putzfassadenanstrich Erdgeschoss
* Komplette Malerarbeiten der Obergeschoss- und
Dachgeschosswohnung 2017 (innen)
* Fensteranstrich innen und außen einschließlich Wind-
und Fensterläden 2017
* Neuanstrich der Balkone und Dachuntersichten 2017
* Duschbad im DG 2019
* Fußbodenheizung
RARITÄT auf dem derzeitigen Immobilienmarkt:
*TOP-Immobilie im EHRLICHEN Preisleistungsverhältnis!*
Angeboten werden zwei Eigentumswohnungen im Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses
mit Gartenanteil und einem Stellplatz in einer Doppelgarage.
Beide Wohnungen mit über 182 qm Wohnfläche werden derzeit als eine Einheit (*Maisonette*)
genutzt und sind seit drei Jahren an eine zuverlässige Familie gut vermietet.
Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und insbesondere im Obergeschoss hochwertig ausgestattet.
Kenner und Holzliebhaber werden die handgebeilten Massivholzeinbauten zu schätzen wissen.
Sämtliche Türen, Türzargen, Decken und die Kaminstube
wurden aus massivem Fichtenmondholz hergestellt.
In der Diele und der Küche sind handgemachte Tonziegel verlegt worden.
Das Herz der Schreinereinbauküche ist ein Holzofen.
Auch hier wissen Kenner die *Koch- und Backqualität* zu schätzen.
Zusammen mit dem Kachelofen in der angrenzenden Kaminstube bietet das Obergeschoss
mit einer Wohnfläche von über 101 qm ein urgemütliches Wohnambiente.
In der ca. 81 qm großen, 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Duschbad und viel Stauraum
haben die erwachsenen Kinder der Familie ein eigenes, privates *Refugium*.
Ein Küchenanschluss ist vorinstalliert. Ober- und Dachgeschoss verfügen
über je einen Südbalkon mit herrlichem, unverbaubarem Alpenpanorama!
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2011 bis 2017 umfänglich renoviert (s. Ausstattung).
Genehmigungen für eine Außentreppe (Obergeschoss) und fünf Stellplätze liegen vor.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 18.000,-- zzgl. Nebenkosten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
1 x Garage, 5 x Stellplatz außen
* KFZ-Stellplatz in Doppelgarage,
im Kaufpreis inkludiert
* Gemeinschaftlicher Abstellraum
* Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
laufend von 2007-2019
* Warmwasser-Solaranlage
* Generalüberholung der Heizanlage mit Einbau
von elektronischen Wärmemengenzählern 2016
* Umbau und Aufteilung der Stromzähler 2014
* Überholung der Haussprechanlage 2014
* Fachtechnischer Einbau von Rauchmeldern 2014
* Einbau eines Stromzwischenzählers für
Gemeinschaftsstrom 2017
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
83416 Saaldorf-Surheim
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage mit unverbaubarem Bergblick im Ortsteil Obersurheim mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen.
Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichen Teil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels,
einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns! In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Kulturweltstadt Salzburg.
Freilassing ist in wenigen Autominuten erreichbar.
