3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
Roscherstraße 12, 10629 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus Roscherstraße 12 liegt - weniger als 200 m vom Kurfürstendamm entfernt - in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der fünfgeschossige Altbau wurde im Jahre 1909 im Gründerstil erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Er beherbergt 28 Wohneinheiten.

Ausstattung:
Die zum Kauf stehende vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Gartenhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,47 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad und ein Flur. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Osten ausgerichtete Loggia. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. In den Zimmern befinden sich Holzböden.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.05.1991 bestehendes unbefristetes
Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 667,11 sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 120,16 und eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 55,54 sodass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 842,81 ergibt.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Sowohl der Kurfürstendamm als auch das zweite Charlottenburger Zentrum, die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das gesamte attraktive Angebot der City-West, rund um den Kurfürstendamm, ist leicht erreichbar.

Neben einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen sind auch einige kulturelle Brennpunkte Berlins in diesem Bereich konzentriert. Zu nennen sind hier insbesondere die Schaubühne am Lehniner Platz, die Deutsche Oper sowie das Schillertheater an der Bismarckstraße. Über die Verlängerung der Neuen Kantstraße gelangt man zügig zu dem international bekannten Funkturm. Ebenso sind die Stadtautobahn und die AVUS schnell zu erreichen.

Durch die zentrale Lage des Hauses sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station "Adenauerplatz", die S-Bahn-Station "Charlottenburg" sowie diverse Bushaltestellen.

Trotz der zentralen innerstädtischen Situation ist der Wohnstandort Roscherstraße auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. In ca. 1 km Entfernung befinden sich der Halensee und der bekanntere Lietzensee mit Liegewiesen nebst Parkanlagen und Spaziermöglichkeiten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom
Energieverbrauch: 103,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 02-08-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RO12_SE 21