Haus zum Verkauf €1.900.000 540 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

5.95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1860
vermietet

Die Immobilie wurde 1999 komplett saniert. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 9 Mietwohnungen (3 Wohnungen pro Etage). Bei der Sanierung wurden auf der Rückseite für 4 Wohnungen im I. und II. Obergeschoss Balkone angebaut. Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wurden bei der Sanierung dennoch Holzfenster mit Sprossen eingebaut.
Bei Bedarf kann das benachbarte Mehrfamilienhaus ebenfalls erworben werden. Die beiden Hinterhöfe können dann zusammen möglicherweise mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Die Umgebung weist eine solche Hinterbebauung mehrfach auf, was auf eine Bebaubarkeit hinweist.
Der aktuelle Mietertrag wird vom Verkäufer derzeit mit 51.000 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten angegeben. Dabei betragen die Preise pro m² Wohnfläche zwischen 6,79 EUR und 9,56 EUR, was zumindest für einen Teil der Wohnungen Potential für Erhöhungen bietet.

Kellergeschoss: Kellerräume
Erdgeschoss: Gastraum, Kleine Küche, 2 WC
I. Obergeschoss: 2-Zi.-WE, 1-Zi.-WE, 2-Zi.-WE
II. Obergeschoss: 2-Zi.-WE, 1-Zi.-WE, 2-Zi.-WE
Dachgeschoss: 2-Zi.-WE, 1-Zi.-WE, 2-Zi.-WE

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 5,95 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Das Haus ist vermietet.

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Die Immobilie liegt in Dresdner Szeneviertel Neustadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Mieter können hier viele Dinge zu Fuß erledigen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist ganz bequem in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw betragen die Fahrzeiten ins Zentrum und zur Autobahn etwa 10 Minuten.