2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €266.684
Luxemburger Straße 264, 50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Objektbeschreibung:
Pflegeimmobilie - Rendite nach Maß
Die Rente ist sicher - sagte einst ein honoriger Minister.
Und heute ? Die Pflegeimmobilie als Investition in ein Einzelappartement ist die Antwort auf die Frage nach einer krisensicheren Kapitalanlage.
Die Mietrendite zwischen 3,2% -3 ,5% ist langfristig und gesetzlich gesichert.
Als Vorteil gegenüber der klassischen Wohnimmobilie sind die Mieteinnahmen unabhängig vom regionalen Mietspiegel durch einen 25-jährigen Mietvertrag mit renommierten Betreibern zuverlässig abgesichert. Hierzu gehören u.a. Caritas, AWO, Diakonie. Die staatliche Refinanzierung bietet eine zusätzliche Sicherheit.
Ihre weitere Absicherung erfolgt durch einen Eintrag in das eigene Wohnungs-Grundbuch.
Als Einzeleigentümer Ihrer Wohnung können Sie weitere Steuervorteile nutzen -
so u.a. die Abschreibung (AfA) der im Kaufpreis enthaltenen Baukosten mit
2 % jährlich.

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Ausstattung:
Die Ausstattung der Pflegewohnung entspricht den gesetzlichen Anforderungen zum Betrieb eines Pflegeheimes. Alle Wohnräume sind mit großzügig geschnittenen Fenstern ausgestattet, viel Licht und angenehmes Wohnambiente und behagliche Atmosphäre sind gewährleistet. In ansprechenden Farbtönen ist die attraktive Inneneinrichtung und Möblierung gestaltet. Die zeitgemäße Architektur des Neubaus ergänzt sich durch traditionelle Elemente, um den Anforderungen an eine modernste Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines privaten Umfeldes gerecht zu werden. Die Bewohner erfreuen sich an stilvoll möblierten Gemeinschaftsräumen als Treffpunkt für geselliges Beisammensein. Großflächige Balkone und Terrassen sowie der parkähnlich gestaltete Außenbereich bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Ruhe und individuelles Wohlgefühl. Begegnungsstätten der Bewohner sind ein Restaurant, Café sowie ein Friseur. Das altersgerechte Wohnumfeld erfüllt alle Wünsche an ein angenehmes Leben im Alter. Als Investor bietet sich Ihnen eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger und langfristig orientierter Rendite. Angenehmer Nebeneffekt: Sie leisten einen Beitrag, den demographischen Wandel in Deutschland zu meistern und Ihre eigene Rentenversorgung von traditionellen Investmentformen zu lösen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

Lagebeschreibung:
Die jeweilige Lage der Pflegeimmobilie wird nach Analyse der Makro- und Mikrolage in Abstimmung und Zusammenarbeit mit der Kommune, dem Bauamt, den Betreibern, Kostenträgern und Investoren sorgfältig ausgewählt. Die ausgewählten Standorte orientieren sich am Bedarf und an den bereits bestehenden Einrichtungen.

Die Citylagen überzeugen durch eine verkehrsgünstige Lage, direkte BAB-Anbindung sowie ÖPNV "vor der Haustür".

Sonstiges:

Unsere Anlageempfehlungen orientieren sich an den Angeboten der Marktführer mit jahrzehntelanger Erfahrung und Erfolgsnachweisen. In unsicheren Börsenzeiten und bei der Nullzinspolitik der Banken begleiten wir Sie in den zukunftssicheren Markt der Pflegeimmobilien. Hauseigene Verwaltungs- und Betreibergesellschaften wie z. B. Caritas, AWO und Diakonie garantieren einen reibungslosen Ablauf. Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch einen 25-jährigen Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber. Die laufenden Betriebs-und Instandhaltungskosten (Strom, Wasser, Gas etc.) werden ebenfalls vom Betreiber übernommen. Steuervorteile, eine zinsgünstige Fremdfinanzierung von Direktbanken ab 0,8 % eff. p.a. sind ein idealer Kapital- und Inflationsschutz. Nach dem bewährten Schema des Wohnungs-Eigentums-Gesetzes - WEG - ist für Auslastung, Verwaltung, Objektbetreuung und Mietabrechnung professionell gesorgt.
Eigennutzung durch Vorbelegungsrecht möglich.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen

Energie:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368792#1590