4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000 111 m²
65933 Frankfurt (Griesheim)

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Ffm-Griesheim: Atrraktive 4 ZKBB - EB nach umfangreicher Modernisierung

Das 1981 errichtete Haus mit lediglich 7 Wohneinheiten liegt durch einen gepflegten Vorgarten zurückversetzt in einer ruhigen Anwohnerstraße in guter Lage von Griesheim.

Die helle Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist so fußläufig bequem zu erreichen. Vom zentralen Flur gehen sämtliche Wohnräume und die beiden Bäder jeweils separat ab.

Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich das sehr große (ca. 48m²), nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (mit einer Vorbereitung für eine Kochinsel) und dem wohnungsbreiten Balkon. Drei weitere Zimmer (zwei davon mit Zugang zu dem zweiten, ebenfalls fast wohnungsbreiten Balkon) bieten ausreichen Platz Kinder, Homeoffice und Gäste.

Die Wohnung wurde in den vergangenen 3 Monaten umfangreich modernisiert. Dabei wurde u.a die komplette Elektrik ab Sicherungskasten ausgetauscht, die zu- und abführenden Wasserleitungen wurden ab/bis zu den Hauptsträngen erneuert. Die Wände wurden neu aufgebaut, feinverputzt und geschliffen.

Alle Schalter und Steckdosen sind von Jung aus der Serie "LS 990".

Die Wohnung erhielt zwei neue, optisch ansprechende Bäder (1 TGL-Wannenbad, 1 Duschbad) mit edlen großen Feinsteinfliesen in heller Natursteinoptik aus der Serie "Bottega" von Porcelanosa, Keramik von Laufen aus der Serie "Pro S", Armaturen von Grohe aus der Serie "Essence" sowie Badewanne und Duschtasse von Kaldewei.

Die Böden in im Wohnbereich wurden mit einem schwimmend verlegten, hochwertigen Dreischicht-Dielenboden in geölter Eiche-Landhausoptik ausgestattet. Im Küchenbereich kamen wie in den Bädern am Boden und als Fliesenspiegel an der Wand wieder die Feinsteinfliesen in heller Natursteinoptik aus der Serie "Bottega" von Porcelanosa zum Einsatz.

Die alten Elektro-Nachtspeicheröfen wurden entfernt und durch eine hypermoderne Infrarotheizung der Fa. Knebel aus Limburg/Lahn ersetzt. Deren Steuerung erfolgt durch eine App auf einem mobilen Endgerät und kann daher auch extern erfolgen.

Die in einem guten Zustand befindlichen doppelt verglasten Holzrahmenfenster und Balkontüren wurden innen angeschliffen und neu gestrichen sowie neu eingestellt. Sämtliche Fenster und Balkontüren verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.

Ein PKW-Stellplatz in einer im Haus integrierten Doppelgarage ist Bestandteil des Angebots (+€ 25.000 - obligatorisch), der danebenliegende Stellpltz kann optional zu gleichen Konditionen dazu erworben werden. Am Stellplatz ist der Einbau einer Ladestation für einen elektrisch betriebenen PKW bereits vorbereitet (über einen separaten, zur Wohnung gehörenden Zähler). Aufgrund der Tiefe der Garage (7,65 m) bietet der Stellplatz auch noch zusätzlichen Abstellmöglichkeiten (z.B. für Fahrräder) oder weiteren Stauraum.

Wer das Auto lieber stehen lässt, wird von der Lage ebenfalls begeistert sein: fußläufig sind der S-Bahnhof "Griesheim" (S1/2) und die Straßenbahnhaltestelle "Waldschulstraße" (Linie 11/21) etwa gleich nahe gelegen (max. 3-4 Minuten).

In der im Keller gelegenen Waschküche befindet sich ein Stellplatz für die Wachmaschine mit eigenem Stromanschluß. Ein gemauerter trockener Kellerraum rundet dieses schöne Angebot ab.

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 108,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 108,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung

Die auf den virtuell erstellten Bildern zu sehende Möblierung (auch EBK) dient allein der Visualisierung einer möglichen Nutzung und ist (außer im Angebotstext ausdrücklich angegeben) NICHT Bestandteil des Angebots,

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

65933 Frankfurt (Griesheim)

Das lange Zeit industriell geprägte Griesheim entwickelt sich in den letzten Jahren, nicht zuletzt aufgrund seiner direkten Mainlage und dem dazugehörigen Ufer, der hübschen Altstadt mit seiner gewachsenen Infrastruktur und dem perfekten ÖPNV-Anschluß an die Frankfurter Innenstadt (5 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, 10 Minuten in die Innenstadt) zu einem der aktuell gesuchtesten Stadtteile von Frankfurt.

Speziell Familien wissen die Verbindung von Urbanität und fast dörflichem Flair sowie das im Verhältnis zu anderen Stadtteilen (noch) gute Preis-/Leistungsverhältnis zu schätzen.