3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Lützowstraße / Genthiner Str 37 / 39, 10785 Berlin - Tiergarten

Objektbeschreibung:
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich mit ihrem effizienten Grundriss zur idealen Kapitalanlage: Neben gemütlicher Küche und einem Wannenbad mit Fenster verfügt das Apartment über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia. Grundsätzlich können Kapitalanleger ihr Investment nach zehn Jahren steuerfrei veräußern. Alternativ bietet sich womöglich – laut aktueller Rechtslage – nach zehn Jahren die Möglichkeit zur Kündigung wegen Eigenbedarf. Für ein Investment spricht die zentrale Lage und solide Substanz des Objekts.

Ausstattung:
- Moderne, energieeffiziente Kunststofffenster
- Hochwertige Vinylböden
- Kernsaniertes Bad mit hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller
- Loggia
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Optionale Tiefgaragenplätze mit 6 Elektro-Ladestationen
- Fernwärme
- Neu angelegter Innenhof
- Kellerabteil
- moderne Fassadengestaltung

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 75,47 m²

Lagebeschreibung:
-Toplage in Berlin-Tiergarten
-8-Gehminuten zum U-Bahnhof Kurfürstenstraße (U1, U3)
-8 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten mit dem Bus bis Potsdamer Platz
-Erholung pur: Nur 4 Gehminuten bis zum Tiergarten
-Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe
-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Rewe, Netto, Lidl, kleine internationale Supermärkte

Sonstiges:
Achtung! Einzelne Bilder entsprechen der Musterwohnung, da die angebotene Einheit vermietet ist.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2021-07-17
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LYTZ-WE054