Haus zum Verkauf €191.400 780 m²
09337 Callenberg b Hohenstein-Ernstthal, Hauptstraße 68

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1898
frei werdend

2 Stellplätze

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit dem gepflegten und liebevoll angelegten Garten bietet viel Platz und Ruhe. Eine Gartenlaube und eine Doppelgarage (auf Pachtland) gehören zu diesem Angebot.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit noch bewohnte 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Freizug erfolgt nach Absprache. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es weitere 107 m² Wohnfläche zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohn- und Lebenskonzeptes.

Das Haus bietet neben der 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 57 m²) im Erdgeschoss mit weiteren ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie.

Im Keller befinden sich 2 Abstellräume und der Heizraum mit einer Ölheizung der Marke Viessmann.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Erdgeschoss stellt einen Flur, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auf halber Treppe gibt es ein weiteres Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Hobbyraum.

Im Obergeschoss befinden sich Flur, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss sind vier weitere Zimmer, eines davon ausgestattet mit einem kleinen Kachelofen.

Aufgrund der über die Jahre hinweg durchgeführten Sanierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Es erfolgten insbesondere folgende grundlegende Modernisierungen:

- 1995: Einbau einer Ölheizung der Marke Viessmann
- 1998: Einbau der Bäder im Erd- und Obergeschoss
- 2014: Erneuerung der Haustür
- 2015/2016: Erneuerung der Fenster mit Außenjalousien
- 2017: Erneurung der Dachdeckung
- 2020: Anstrich der Fassade

Die Medienanschlüsse für Wasser/Abwasser/Strom (Oberleitung) sind neu im/am Haus vorhanden. Gas liegt an der Straße an.

Die Fußböden im Haus sind größtenteils mit Vinyl oder Teppichboden verlegt. Das Treppenhaus ist mit langlebigem Terrazzoboden ausgestattet. Die Der Spitzboden wurde bereits gedämmt und ist für Abstellzwecke bestens geignet.

Das eingezäunte und eingewachsene Grundstück sowie eine Gartenlaube runden das attraktive Angebot ab.

2 Garagenstellplätze

Hauptstraße 68
09337 Callenberg b Hohenstein-Ernstthal

Westlich der Großstadt Chemnitz im Landkreis Zwickau gelegen, finden Sie die Gemeinde Callenberg. Am Ende einer Stichstraße, direkt am Rande eines Feldes fügt sich das Eckgrundstück mit dem charmanten Einfamilienhaus in die ländliche Umgebung der 5.400 Einwohner Gemeinde ein. Die sehr gute Anbindung an die B 180 und die A 4 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und die nahegelegene Großstadt Chemnitz. In direkter Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.