Haus zum Verkauf €235.000
63599 Hessen - Biebergemünd

Objektbeschreibung:
Eigenheim statt Miete!
Du weißt, was du willst und bist handwerklich begabt?
Mit dem Kauf dieser Immobilie kannst du alle deine Ideen und dein handwerkliches Können einbringen, um dein neues Zuhause nach deinen Wünschen individuell zu gestalten.

Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Scheune auf einem Grundstück mit zwei Flurstücknummern erbaut. Typisch für die Gebäude sind die niedrigen Decken in den Wohnbereichen und die kleinen Zimmer, teilweise Durchgangszimmer.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen (Einfamilienhaus mit Anbau und Aufstockung im Jahre 1954) und Scheune als Nutzfläche mit Garage und Abstellräumen, Baujahr nicht bekannt)

Raumaufteilung - EG:
Flur/Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer
Holztreppe zum OG:
Flur, Schlafzimmer/Ankleidezimmer, Balkon, Kinderzimmer/Ankleidezimmer, Bad
Treppe zum DG:
teils ausgebaut

Vor einem Wiederbezug stehen Innensanierungen an, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.
Die Sanitäreinrichtungen sind nicht mehr zeitgemäß.
Die Fenster wurden in 2008/2015 getauscht und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasungen.
Die Außentreppe wurde in 2011 mit einem Granitbelag modernisiert.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer etwa 20 Jahre alten Gasheizung.

Das Scheunen- und Nebengebäude bietet einen soliden Gebäudestand.
Das Dach der Scheune wurde im Jahre 2007 neu gedeckt.

Das Gartengrundstück ist pflegeleicht und gut nutzbar.

Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Durch die ruhige Lage im alten Ortskern ist dieses Haus ideal für eine kleine Familie mit Kindern!

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Kinzigtal in Hessen, etwa fünf Kilometer östlich von Gelnhausen.

Geografische Lage
Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und das Kinzigtal. Der Bieberbach, der sich entspringend im Ortsteil Bieber in nördlicher Richtung durch das Biebertal schlängelt, mündet in Biebergemünd-Wirtheim in die Kinzig.

Nachbargemeinden
Biebergemünd grenzt im Norden an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Jossgrund, im Südosten an die Gemeinde Flörsbachtal, im Süden an das gemeindefreie Gebiet Schöllkrippener Forst, die Gemeinde Kleinkahl und das gemeindefreie Gebiet Geiselbacher Forst (alle Landkreis Aschaffenburg) sowie im Westen an die Gemeinde Linsengericht und die Stadt Gelnhausen.

Gemeindegliederung
Biebergemünd besteht aus folgenden sechs Ortsteilen:Bieber Breitenborn/Lützel Kassel Lanzingen Roßbach Wirtheim (und Neu-Wirtheim)

Verkehr
Biebergemünd liegt direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung verläuft die B 276 durch die Gemeinde, die von Birstein nach Lohr am Main führt. Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft parallel zur Autobahn die Kinzigtalbahn Fulda-Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt.

Bildung
Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule) Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule) Grundschule Biebertal, Bieber Grundschule Wirtheim, Wirtheim

Sonstiges:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10- 758