3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2366690?accessKey=609d +++

In ruhiger und begrünter Wohnlage liegt die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sankt Georgen. Für Singles, Paare oder kleine Familien stehen hier ca. 85 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Aufgrund der vorteilhaften Lage im Stadtteil Peterzell bietet sie sich jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an.

Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - ergänzend ist ein separates WC vorhanden. Der Südwest-Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt als attraktiver Außenbereich zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Zudem steht ein Freiplatz für Ihren Pkw bereit. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 € im Monat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032922

Ausstattung:
+ Balkon
+ Renovierungspotenzial
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche inklusive
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Separates WC
+ Kellerraum
+ Pkw-Freiplatz
+ Ruhige, begrünte Wohnlage
+ Ca. 5 Autominuten ins Zentrum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.941,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen, einer Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Mit rund 13.000 Einwohner stellt St. Georgen die 4. größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Hier leben Sie ruhig und etwa 4 km vom Zentrum entfernt in begrünter Nachbarschaft des Stadtteils Peterzell.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können im ca. 5 Autominuten entfernten Zentrum von St. Georgen getätigt werden. Hier erwarten Sie mehrere Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Bank- und Postfilialen, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus profitieren Familien dort von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule liegen ca. 500 m entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet bspw. eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Haustür - vom Bahnhof “St Georgen(Schwarzw)” trennen Sie ca. 4 km. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B33, über die Sie in weniger als 15 Minuten das Zentrum von Villingen-Schwenningen erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ac9385bef9