Haus zum Verkauf €459.000 1411 m²
66359 Bous

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961
vermietet

5 Stellplätze

1 Stellplatz
4 Garagenstellplätze

Angeboten wird dieses gepflegte Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1961 auf einem
ca. 1411 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre stets renoviert wurde.
Besonders hervorzuheben sind die aktuell getätigten Erneuerungen. So wurde beispielsweise das Dach inkl. Dämmung sowie die Fenster im mittleren Wohnbereich in den Jahren 2006/2007 erneuert. Die Heizungsanlage wurde in 2007 teilweise modernisiert sowie die Elektrik teilweise im Jahre 2005.

Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich die etwa 325 m² großen Grundrisse wie folgt:

Im ca.104 m² großen Erdgeschoss überzeugt die Wohneinheit mit einer einladenden großzügigen Diele, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer und einer Küche mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man zur abgeschlossenen Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 130 m² befinden sich der Flur, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Insgesamt verfügt diese Etage über zwei Schlafräume, eins davon mit Durchgangszimmer, welches als drittes Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Das Highlight dieser Wohnung sind der lichtdurchflutete, ca 25 m² große Wintergarten sowie drei Balkone.

Die ca. 89 m² separat abgeschlossenen Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen gemütlichen Wohnbereich, einer abgeschlossenen Wohn-/Ess-Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannen-Bad. Besonders hervorzuheben ist hier die gemütliche Dachloggia, welche an Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Der großzügige Kellerbereich bietet, neben Stau-/Nutzräume, einen großzügigen Party-/Aufenthaltsraum, eine kleine Sauna mit Duschmöglichkeiten und WC, und einen Werkstattraum.

Vier Garagen und ein separater Stellplatz runden das Angebot ab.
Der Gesamteindruck der Immobilie vermittelt zeitlosen modernen und klaren Style und eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus für eine mehrköpfige Familie, oder Wohnen und vermieten, sowie Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 144.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

66359 Bous

Das gepflegte und großzügige Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Dorfmitte von Bous.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an. Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier.