3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 91 m²
71364 Winnenden

3,57% inkl. gesetzlichen 19% MwSt

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die BESONDERHEIT dieser geräumigen Wohnung ist die praktisch geschnittene Aufteilung der Räume. Hier kann aus dem Essbereich ein ZUSÄTZLICHES ZIMMER generiert werden. "Siehe Grundriss."

Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits enthalten.

Modernisierungsarbeiten im Jahr 2011:
- Fassade mit Wärmedeämmverbundsystem 14cm versehen, verputzt und gestrichen.
- Gemeinschaftsflächen der Kellerräume und das Treppenhaus gestrichen und das Treppengeländer neu lackiert.
- Flachdach mit Bitumenschweißbanen neu abgedichtet und die Dachrandabdeckung wurde erneuert.
- Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 250 € monatlich.
Die Gesamtrücklagen liegen bei ca. 100.000 € zum Stand 31.12.2020
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einen Mietertrag von 9.180 € jährlich.
Aktuell stehen KEINE Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten am Haus an.

Verbrausausweis, 146 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Fernwärme, Bj. 1972, E

Der Link zum 360° Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/DKGF

Diese Wohnung wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/9KEKQI0LIST
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.

Das Mindestgebot liegt bei 360.000 €.
Der Sofortzusagepreis bei 395.000 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

71364 Winnenden

Winnenden unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes gelegen, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen, bietet mit seinen ca. 28.000 Einwohnern eine reizvolle Lage im Großraum Stuttgart. Die sehr gute Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, runden das Profil der Stadt zusätzlich ab.

Erreichbar unmittelbar über die Bundesstraße B 14 Stuttgart- Winnenden-Backnang. Sowohl die Autobahn A81 als auch A8 sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Große Kreisstadt liegt zusätzlich an der Schnellzugstrecke Stuttgart-Nürnberg und hat im Bereich des S-Bahn-Netzes direkten Anschluss zum Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe.

Winnenden ist heute Sitz weltbekannter Firmen wie der Alfred Kärcher GmbH & Co. KG Auch als Gesundheitsstandort spielt Winnenden aktuell und zukünftig eine große Rolle. Neben dem Zentrum für Psychiatrie und Neurologie Klinikum am Schloss sowie der Paulinenpflege Winnenden, ergänzt seit dem Jahr 2014 das neue Rems-Murr-Klinikum Winnenden die bestehenden Gesundheits - und Sozialeinrichtungen und komplettiert somit den Gesundheitsstandort Winnenden.