2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 76 m²
85567 Grafing bei München

2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,23
Nettorendite Soll in %: 2,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.456,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

- Einbauküche
- Barrierefrei
- Großzügiger Balkon
- Große Fensterflächen
- Süd-West Ausrichtung in den Innenhof
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellkammer
- Kabelanschluss

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung und der idealen Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das Wohnzimmer. Die offene Küche überzeugt durch ihre hochwertigen Miele-Einbaugeräte sowie einer großen Arbeitsplatte. Über die zentral gelegene Diele lassen sich ebenfalls alle übrigen Räume erreichen. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer verfügen durch den praktischen Schnitt über ausreichend Stellfläche und Stauraum. Wem das noch nicht genügt, kann sich über den praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung freuen. Das Badezimmer verfügt neben den ausgewählten Fliesen und Armaturen auch über Tageslicht. Eine ebenerdige und barrierefreie Dusche findet sich hier ebenfalls wieder. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist das eigentliche Highlight der Wohnung. Hier können Sie ungestört die zahlreichen Sonnenstunden genießen und bei Bedarf auch den Schutz der elektrischen Markise nutzen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 760 EUR Kaltmiete + 40 EUR TG-Einzelstellplatzmiete + 155 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 45

85567 Grafing bei München

Die Stadt Grafing bei München ist eine der größten Kommunen des Landkreis Ebersberg und liegt ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München. Über die neue Umgehungsstraße ist Grafing an die B304 angebunden und bietet eine direkte Anbindung an München. Die Autobahnen (A94 und A99) sind jeweils ca. 20 km von Grafing entfernt. Die S-Bahnstation Grafing Stadt (S6) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und in ca. 35 Fahrminuten sind Sie am Münchner Marienplatz. Von der Haltestelle Grafing-Bahnhof können Sie zusätzlich den Regionalverkehr nutzen und sind in ca. 15 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Die Innenstadt Grafings bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, es gibt mehrere Kindertagestätten (Krippen, Kindergärten, Hort), eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. In Grafing-Bahnhof entsteht aktuell eine Berufsschule. Eine Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg. Grafing verfügt außerdem über ein Kino, Sporteinrichtungen sowie eine Eishalle und ein Freibad. Diverse Vereine und Veranstalter rund um Sport und Musik runden die Freizeitmöglichkeiten ab.