2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Im beliebten Köln-Sülz - mit kurzen Wegen zur Universität und Uniklinik - steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 zum Verkauf. Eine Aufstockung des Daches fand im Jahr 1986 statt und als Heizart kommt eine Öl-Zentralheizung zum Einsatz während die Wasseraufbereitung mit Gas stattfindet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich, wie die Wohnung selbst, dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 42 m² Wohnfläche und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.700 € bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 143 €.

Der begehrte Wohnraum verfügt über eine helle Wohnküche von der ebenso wie vom Schlafzimmer die schöne Westloggia zum Innenhof betreten werden kann, sodass Ihre Mieter von erholsamen Stunden an der frischen Luft profitieren. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden dieses einmalige Angebot zur einfachen Kapitalanlage ideal ab.

Objektnr: 1032840

Ausstattung:
+ Gut geschnittene Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 6.700 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 143 €
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Küchenzeile inkl. Elektrogeräte
+ Westloggia
+ Privates Kellerabteil und Fahrradkeller
+ Waschkeller (inkl. Miele-Waschmaschine)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Toplage: fußläufige Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung
+ Ca. 1,8 km von der Universität entfernt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.714,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung:
Das ansprechende Investment befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet des gehobenen Kölner Stadtteils Sülz im Bezirk Köln-Lindenthal. Das studentisch geprägte Viertel bietet seinen Bewohnern die optimale Mischung aus Grünflächen, einer fußläufigen Infrastruktur und perfekten Verkehrsanbindungen. So lädt der Beethovenpark mit seinen weitläufigen Wegen ebenso zu sportlichen Aktivitäten ein wie die verschiedenen Sportplätze der Umgebung.

In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot. Mit gleich 9 Apotheken im nahen Umfeld, diversen Ärzten und dem nur 1,5 km entfernten Uniklinikum ist zudem eine schnelle medizinische Versorgung gesichert. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. in der rund 4 km entfernten Innenstadt zur Verfügung.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgt mit dem 1,8 km entfernten Bahnhof Köln-Süd für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 265, 264, 55 eine schnelle Anbindung an die Autobahn 4 und damit an das Fernstraßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13a9e95cb8