Haus zum Verkauf €2.500.000
14482 Potsdam - Babelsberg Nord

Potsdam Babelsberg Nord
• Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1907 vollständig modernisiert 1997/1998
• ca. 502 qm Grundstück
• ca. 661 qm vermietbare Fläche
• ca. 84 qm Anbau in Remisen-Charakteristik
• 9 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten • 6 Balkone & 1 Dachterrasse
• 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit einer Wohnڀäche von ca. 49,5 qm bis ca. 127 qm
• ca. 142 qm gewerbliche Nutzung, davon anteiliger Anbau mit ca. 84 qm u. das Ladengeschäft mit ca. 58 qm
• Denkmalgeschutz & Vollunterkellerung
• Modernisierungsmaßnahmen: u.a. Dachgeschossausbau inkl. Fußbodenheizung & Dachterrasse; Erneuerung der Heizungsanlage:
Gaszentralheizung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Neue Doppelkastenfenster in Anlehnung an historische Charakteristik
• Ausgleichsbetrag des Sanierungsgebietes bereits abgelöst
• Nebengelass: Fahrradabstellbereich
• Gartenanlage: Gemeinschaftsbereich
• Mieterkeller je Partei
• Mietverträge überwiegend ab 2010
• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor (2005)
• JNKM ca.81.913,25 p.a.
• Faktor IST 30,5 • Rendite ca. 3,28%