1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
50858 Köln - Köln Junkersdorf

Objektbeschreibung:
Der Wohnkomplex entstand im Jahr 1993 und besteht aus zahlreichen Wohnungseinheiten, verteilt auf 8 Etagen und ist ideal für z.B. Studenten der Sporthochschule, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.. Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage. Der Tiefgaragen-Stellplatz, sowie die kleine Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Gepflegt wird die Anlage durch einen Hausmeister- und Reinigungsdienst, mit eigenem Büro im Gebäude.

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss. Aufgeteilt auf ca. 23 qm Wohnfläche, verfügt die Wohnung über einen Wohn-/ Schlafbereich, eine Küche, sowie Badezimmer, Balkon und einen kleinen Flur im Eingangsbereich. Sie betreten die Wohnung über den hellen Flur, welcher geradeaus in den Wohn-/Schlafbereich führt, von hier aus erreichen Sie den Balkon inkl. Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenfalls sind zahlreiche Stellplätze vor dem Haus vorhanden und stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Heller Laminatboden
-Fliesenboden im Bad
-Küche gefliest
-Einbauküche
-Balkon inkl. Abstellraum
-Kellerabteil
-Personenaufzug
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Freie Stellplätze vor dem Haus
-Hausmeisterdienst im Haus

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 113,00 €
Davon werden € 10,48 monatlich in die Instandhaltungsrücklage zugeführt.
€ 87,70 sind umlagefähig und € 25,92 nicht umlagefähige Kosten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.869,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 23 m²

Lagebeschreibung:
Junkersdorf ist seit jeher eine höchst populäre Wohngegend und wird für seine großartiger Infrastruktur geschätzt.

Im Ortskern Junkersdorf bietet der Kirchweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real und Gymnasialschulen) befinden sich in den Nachbarorten.

Der Stadtteil ist hervorragend an den Autobahnanschluss Lövenich zur A1 und A4 angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang ins Umland. Die Straßenbahn Linie 1 verbindet Junkersdorf mit der Kölner Innenstadt, von hier aus erreichen sie die Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die nahgelegene Bushaltestelle "Köln Wiener Weg" liegt nur ca. 450 Meter entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in knapp 25 Minuten.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald und der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Fußball, Golf und Reiten-, sowie einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie, bietet Junkersdorf seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Die Deutsche Sporthochschule Köln, das RheinEnergie Stadion und der Adenauer Weiher sind schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.10.2021
Baujahr des Hauses: 1993
Baujahr der Heizung: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 66 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-20277