4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.550.000
80331 München - Altstadt-Lehel

Objektbeschreibung:
Wo fängt man hier an zu schwärmen, zu träumen und wo soll man wieder aufhören... Eine Gelegenheit, die sich in München ganz sicher nicht oft ergibt, wenn überhaupt. 4 Zimmer auf 2 Ebenen, wobei man das Erdgeschoss-Zimmer optimal auch als Gästezimmer oder Büro nutzen könnte mit Gäste WC. Im 1. OG befindet sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Masterbad, ein Kinderzimmer, ein weiteres Bad für die Gäste/Kind. Eine qualitative und exklusive Ausstattung, edle Materialien wie Lichtschalter aus Metall, Glastürgriffe von Olivari aus Italien, hochwertigster Eichenparkett, Fußbodenheizung selbstverständlich, eine offene Traum-Einbauküche mit Weinkühlschrank von Warendorf inkl. Mielegeräte, Treppen und Bäder aus Travertin Naturstein. Alles in einem warmen und sehr eleganten Farbton gehalten, welcher das Wohnklima sowie das persönliche Empfinden immer in eine entspannte Atmosphäre bringt. Individuelle Treppen - und Deckenbeleuchtung, eine Loggia zum Innenhof... wie gesagt, wo anfangen, wo aufhören? Und fast "unbezahlbar", ein Einzel - Stellplatz in der nebenliegenden Tiefgarage (einen zusätzlichen kann man sogar noch anmieten) UND DAS ALLES MITTEN IN MÜNCHEN, nur einen Katzensprung zum Marienplatz, Viktualienmarkt... Was will man da noch mehr?
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte aber auch um Verständnis, dass wir hier, unabhängig von Corona, nur Einzeltermine mit vorheriger Klärung der Finanzierung bzw. mit Kapitalnachweis vereinbaren werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Altstadt gehört zu einer der beliebtesten Lagen in München. Sie zeigt sich hier von ihrer typisch Münchnerischen Seite. Vielfalt und Flair bestimmen die direkte Nachbarschaft. Die klassische Runde - hinüber zum historischen Marienplatz, über Theatiner- und Maximilianstraße vorbei, flanieren an alteingesessenen Geschäften, exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants und traditionell ein Schmankerl am Viktualienmarkt genießen - 24 Stunden Kunst, Kultur und Gaumenfreuden. Die perfekte Lage mitten im historischen Stadtkern Münchens an der imposanten Kreuzkirche, wenig befahrene Einbahnstraße zwischen Kaufingerstraße und Sendlingerstraße, nur wenige Meter zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den zahlreichen Geschäften der Fußgängerzone, zu vielseitigen Restaurants und Biergärten zwischen dem Bayerischem Hof, dem Asamhof und dem Glockenbachviertel. Nur wenige Gehminuten zur Frauenkirche, zum Viktualienmarkt, zur Oper, zur Residenz sowie zum bekannten Marienplatz mit dem Rathaus.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Gültig bis: 09.10.2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 74704