2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000 40 m²
66663 Merzig

3.000 Euro zzgl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die seniorengerechte Wohnung besteht aus einem Wohn- / Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Pluspunkte sind die sonnige, große Terrasse sowie die praktische, direkt im Haus befindliche Garage, die über den Flur erreichbar ist.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m². Die ca. 17 m² große Terrasse mit Sondernutzungsrecht ist hierbei nicht mit eingerechnet. Die Nutzfläche beträgt somit ca. 57 m².

Attraktiv ist die offene Küche mit Wohn- / Ess-Zimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht und begehbarer Dusche. Als Bodenbelag kommen in allen Räumen Fliesen zum Einsatz.

Ein weiteres Highlight ist die zentrumsnahe Lage in der Nähe der Fußgängerzone von Merzig. Daher lassen sich alle Geschäfte des täglichen Lebens auch ohne Auto erledigen.

Als Wärmequelle dient eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung. Die Gastherme wurde in 2014 erneuert.

Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig.

Sat-Anschluss ist vorhanden. Highspeed-Internet ist über die Telekom bis 100 Mbit möglich.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Hausverwaltung wird von den Eigentümern selbst durchgeführt. Die Eigentümer bzw. Mieter schließen selbst Verträge für Strom, Gas und Wasser ab. Das Hausgeld beträgt daher lediglich ca. 35 Euro pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.700 Euro.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage und eine Einbauküche.

Insgesamt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, auch als Kapital-Anlage äußerst interessant.

Die zentrumsnah gelegene, sonnenhelle Wohnung in Merzig steht ab sofort zum Verkauf.

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Drei-Familienhauses.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2368954?accessKey=60fc

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,40 m², Gesamtfläche: 57,40 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 63.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.50

66663 Merzig

Geografisch liegt die Saarländische Kreisstadt Merzig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg im Nordwesten des Saarlandes. Mit seinen 17 Stadtteilen hat Merzig rund 30.000 Einwohner. Merzig ist nicht nur Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Merzig-Wadern, sondern auch zahlreicher anderer Behörden wie Amtsgericht, Finanzamt oder Arbeitsamt.

Die Wohnung liegt in der Nähe des Zentrums von Merzig. Alle Geschäfte des täglichen Lebens können daher fußläufig erledigt werden. Die Stadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle gängigen Discounter sind vertreten und können ebenso wie Ärzte, Krankenhaus, Behörden, Schulen, Ärzte, Apotheken und Sportstätten in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Zudem gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Hallen- und ein Freibad, den Wolfspark Werner Freund, den Garten der Sinne und ein Naherholungsgebiet.

Auch verkehrstechnisch ist Merzig sehr gut angebunden. Die Autobahn A8 erreicht man in ca. 2 km. Der Bahnhof Merzig-Stadtmitte ist nur 700 Meter entfernt und ebenso wie die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Bis nach Saarbrücken und Trier sind es jeweils ca. 50 Kilometer, Luxemburg erreicht man in ca. 30 km und Frankreich in ca. 13 km.