Haus zum Verkauf €3.100.000
Mühlenstraße 24 a, 24235 Schleswig-Holstein - Laboe

Objektbeschreibung:
Eine einmalige und traumhafte Gelegenheit bietet sich Ihnen in einer der beliebtesten und stärksten Ferienregion Schleswig-Holsteins.

Herzlich willkommen im beliebten Laboe. Ein attraktives Ferienziel, das nicht nur deutsche Urlauber anzieht und immer beliebter wird. Sie alle genießen das blaue Meer, schöne Strände, ein kulinarisches Savoir-vivre mit Cafés und Restaurants und nutzen ein vielfältiges Freizeitangebot aus Sport, Kindertainment und Kultur.

Hier entsteht ein luxuriöses Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten!

Ausstattung:
Der modern gestaltetet Baukörper wird durch seine Fassade, die Gebäuderücksprünge mit dem Staffel- und Dachgeschoss sowie den Dachterrassen und dem abschließenden Satteldach mit den dazugehörigen Kapitänsgiebeln geprägt. Das Haus hat vier Wohneinheiten, die sich jeweils auf zwei Etagen befinden. Im Unter- und Erdgeschoss befinden sich die Wohnungen 1 und 2, im Staffel- und Dachgeschoss die Wohnungen 3 und 4. Die Erdgeschosswohnungen erhalten ebenerdige Terrassen und im Staffel- und Dachgeschoss Dachterrassen. Zusätzlich werden sechs PKW-Stellplätze errichtet, die sich direkt am Haus befinden.

Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Die Wohnraumlüftung erfolgt über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, ggfs. mit einer Wärmerückgewinnung.

Vom Untergeschoss führt ein moderner Aufzug bis in das Staffelgeschoss.

Wohnung 1 und 2 haben ca. 119 m² / 124 m², 3 Zimmer mit offener Küche, 2 Abstellräume und ein Duschbadezimmer.

Wohnung 3 und 4 haben ca. 110 m², 3 Zimmer mit offener Küche, 1 Abstellraum im Untergeschoss sowie 2 Duschbadezimmer.

Die Wohnungen werden einheitlich hochwertig ausgestattet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhalten einen Belag aus PVC-Designplatten in Holzoptik. Die Bäder und Küchen werden mit keramischen bzw. Feinsteinzeug-Fliesen versehen. Die Türen sind einheitlich weiß beschichtet.

Die Küchen sind erwerbseitig zu stellen. Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche sind nach Rücksprache mit dem Verkäufer unter der Beachtung des Bau- und Wohnungseigentumsrechts möglich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 522,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Vermietbare Fläche: ca. 462,46 m²
Nutzfläche: ca. 59,79 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene exklusive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Nebenstraße zentrumsnah innerhalb der Gemeinde Laboe. Die Fördeküste und der Yachthafen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“ und liegt ca. 10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel.

Laboe ist ein von viel Grün geprägter und beliebter touristischer Ort im Naturerlebnisraum Probstei. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, ein abwechslungsreiches Hinterland, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, die naturbelassene Dünenlandschaft bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz.

Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr nachgefragter Wohnort. Dies ist begründet durch die optimale Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel, einer Grundschule und zwei Kindergärten mit pädagogisch modernen Konzepten. Zusätzlich bietet Ihnen ein reges Vereinsleben ein angenehmes soziales Umfeld.

Der Marina-Hafen, das Marine-Ehrenmal mit dem U-Boot U995 oder die Meeresbiologische Station mit Exkursionen per Schiff auf der Ostsee sind nur einige der touristischen Attraktionen dieser reizvollen Gemeinde.

Natürlich finden auch Freunde des Wassersports ihre vielfältigen Möglichkeiten und eine gastronomisch interessante Mischung stillt jedermanns Hunger. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort und durch die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen.

Leben Sie in einer der attraktivsten Gemeinden Schleswig-Holsteins, die Sie mit offenen Armen empfangen wird!

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter
geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne
unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein
günstiges und individuelles Finanzierungskonzept jederzeit zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden
Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Postbank Immobilien Team

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 41040103-08282