Haus zum Verkauf €929.000
61184 Hessen - Karben

Objektbeschreibung:
Gepflegtes 3 Familienhaus mit Wintergarten, kleinem Garten, Garage und 3 Stellplätzen in ruhiger Lage in Karben Burg- Gräfenrode sucht neuen Eigentümer! Auf einem ca. 321 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Dieses Objekt ist bestens für Familie mit Kindern oder als Generationenhaus, aber auch als Wohnen und vermieten, geeignet. Die bauliche und energetische Ausstattung des Hauses entspricht einem guten Durchschnitt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 3- Zimmerwohnung. Sie erwartet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zum Wintergarten, der zu entspannenden Stunden einlädt. Von hier gelangen Sie bequem in den Garten. Weiterhin befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3- Zimmerwohnung. Sie erwartet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 3- Zimmerwohnung. Sie erwartet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer mit Anbindung zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein weitere 57 m² große Wohnung, die ebenfalls privat genutzt wird. Sie besteht aus einen Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Ein Abstellraum und ein Heizungsraum sind auch gegeben.

Das Erdgeschoss wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Zeitpunkt zur Übernahme dieser Wohnung würde nach Absprache geschehen, ebenso verhält es sich mit der Wohnung im Untergeschoss. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.

Eine Garage und drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung:
Die Räume haben einen hochwertigen Echtholzparkett- oder Marmorboden. Die Küchen sind auf jeder Etage bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses gepflegte Haus durch eine Gaszentralheizung, die 2021 neu eingebaut wurde.
Eine Zisterne mit 5.000 l ist vorhanden, allerdings ist sie nicht angeschlossen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen!

Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Karben Burg- Gräfenrode in einem ruhigen Wohngebiet.
Karben ist eine infrastrukturell sehr gut ausgestattete Kleinstadt ca. 18 km nördlich der Bankenmetropole Frankfurt am Main. Durch eine Schnellstraße sowie die S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in max. 25 Minuten. Karben bietet alles zum täglichen Gebrauch: Große Supermarktketten wie auch kleine Geschäfte erreichen Sie sehr schnell. Fachärzte und Apotheken gibt es viele in der Stadt. Die Kinderbetreuung ist durch Kindergärten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Gesamtschule mit Gymnasium komplett abgedeckt und gilt hessenweit als besonders gut. Im Nachbarort wurde zudem 2012 eine internationale Schule eröffnet.

Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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