3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung liegt in Graben-Neudorf in zentraler Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Parteien.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dort ist jedes Zimmer einzeln zugänglich.
Über den großen und offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, auf dem sich das schöne Wetter genießen lässt.
Direkt neben dem Wohn-Essbereich befindet sich die Küche. Diese wurde 2017 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten).
Das Bad ist mit einer Dusch-Badewanne und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Abluft sorgt für eine gute Luftzirkulation.
Neben dem Badezimmer ist ein zusätzliches Gäste-WC. Dieses ist ebenfalls an die Abluftanlage angeschlossen.
Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer, mit Platz für einen großen Schrank hinter der Tür.
Das Kinderzimmer liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer.
2017 wurden alle Böden in der Wohnung erneuert und durch Fliesen und Laminat ersetzt.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2017 erneuert.
Die Wohnung wird ergänzt durch 1 Garage und 1 Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 363,00 Euro inklusive einem Rücklagenanteil i.H.v. 105,76 Euro im Monat.
Die Betreuung der Gemeinschaft erfolgt über eine Hausverwaltung.
Hausreinigung und Hausmeistertätigkeiten werden von Dienstleistern erledigt.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.764,88 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Graben-Neudorf mit seinen ca. 12.200 Einwohnern liegt etwa in der Mitte der beiden Städte Karlsruhe und Bruchsal. In der Mitte der Gemeinde befindet sich der Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal. Ein gut ausgebautes Radwegnetz in herrlicher Landschaft, Waldwege, zahlreiche Kleingartengebiete, Spielplätze, idyllische Seen und ein modernes Schwimmbad bieten vielfältige Möglichkeiten der Erholung. Die Naherholungsgebiete der Hardt mit artenreichen Auenwäldern liegen praktisch vor der Haustür.
Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Kindergarten Sonnenschein 270 m
- Grundschule: Erich-Kästner-Schule 1 Km
- Haupt- und Werkrealschule: Pestalozzi-Gemeinschaftsschule 1,1 Km
- Realschule: Albert-Schweitzer-Realschule (Bruchsal) 10,9 Km
- Gymnasium: Heisenberg-Gymnasium (Bruchsal) 9,8 Km
- Bäcker: Bäckerei Prestel 270 m
- Rewe 350 m
- Lidl 230 m
- DM-Drogerie 600 m
- Apotheke: Apotheke am Bahnhof 1 Km
- Bushaltestelle: "Neudorf Amalienstraße" (Linie 124/126/198) 650 m
- Bahnhof/Straßenbahnhaltestelle: (RE4/RE9/S2/S4/S9/SEV) 600 m
- Freibad: Graben-Neudorf 1,7 Km
Sonstiges:
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 121-00224
