4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
34121 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
In sehr schöner Lage von Kassel-Wehlheiden bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eine gepflegte Erdgeschosswohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit überschaubaren 18 Einheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² finden Sie insgesamt vier Zimmer, Küche, Bad, und ein separates Gäste-WC vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Südbalkon, der auf der Rückseite des Hauses gelegen ist und die Wohnqualität erheblich steigert. Eines der Zimmer ist durch eine Ziehharmonika-Wand vom Wohnzimmer abgetrennt, welche bei Bedarf einfach zusammengeschoben werden kann und das Wohnzimmer somit vergrößert werden kann. Die Küche ist mit einer praktischen Schiebetür vom Essbereich separiert. Im Badezimmer sind sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden. Sie feiern gern? Dann wartet im Kellergeschoss noch ein weiteres Highlight auf Sie: Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe direkt in das Untergeschoss, in dem eine mit Theke und Bestuhlung ausgestattete Kellerbar auf Sie wartet. Ein Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlich noch Stauraum. Eine der Garagen auf dem Hof gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie haben somit als Käufer die Möglichkeit, in die Wohnung ohne lästige Kündigungsmaßnahmen selbst einzuziehen oder diese als krisensichere, werthaltige Kapitalanlage zu vermieten. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, überdachtem Balkon, Kunststofffenstern (in den letzten Jahren sukzessive erneuert), Kellerbar, je einem Abstellraum in Keller und Dachboden sowie Garage ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Das angegebene Hausgeld von ca. 250 €/Monat basiert auf der letzten Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung und beinhaltet die auf eventuelle Mieter umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nicht enthalten sind hier die Heiz- und Stromkosten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 %

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Gegend des Kasseler Stadtteils Wehlheiden. Wehlheiden liegt zentral im Kasseler Stadtgebiet und hat sich zu einem sehr begehrten Wohnstandort in der Stadt entwickelt. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor. ICE-Bahnhof, Bergpark, Kurhessen-Therme und Innenstadt sind ebenfalls schnell erreicht. In um die Metropole an der Fulda ist zudem ein umfangreiches Kultur- und Gastronomieangebot vorhanden und die schöne Umgebung des nordhessischen Berglandes lädt zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges:
www.koenig-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H 15669