2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 66 m²
10405 Berlin

2,38 %

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses, eines im Jahr 1997 kernsanierten Altbaus. Erbaut wurde das Wohn-/Geschäftshaus um 1918 und zu ihm gehört ein begrünter Innenhof der Fahrradabstellplätze bereithält.
Die praktisch geschnittene Wohnung erstreckt sich über knapp 67 m². Sie enthält ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 24 m² und ein Schlafzimmer mit ca.14 m². Der Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia, von wo Sie einen großartigen Blick über die Baumkronen der Wohnstraße haben. Des Weiteren umfasst die Wohnung eine Küche und ein Bad aktuellen Standards mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Räume sind separat über den Flurbereich zugänglich. Durch eine Deckenhöhe von über 3,00 Meter wirken die Räume außergewöhnlich hell und licht. Hohe Fenster sorgen zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem frisch abgezogenen, versiegelten Dielenboden versehen. In Küche und Bad sorgen Halogenspots für eine angenehme Beleuchtung. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Kellerverschlag.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gaszentralheizung.

Die gepflegte, freistehende Eigentumswohnung in einem mehrstöckigen Haus mit Balkonen befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg in einer ruhigen Nebenstraße. Direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Parkplätze.
Die Wohnung ist nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und liegt im sogenannten Winsviertel, einem Gründerzeitviertel, in dem viele der dicht nebeneinanderstehenden Wohngebäude in den letzten Jahren modernisiert wurden.

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Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

Grundstücksfläche: 740,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10405 Berlin

ORTSTEIL PRENZLAUER BERG
Der Ortsteil Prenzlauer Berg gehört seit 2001 zum Bezirk Pankow im Nordosten Berlins. Seinen Namen verdankt der ehemals eigenständige Bezirk der einzigen natürlichen Erhebung der Stadt. Kaum ein anderes innerstädtisches Viertel kann es in punkto Lebensqualität und Lebensstandard mit dem PrenzlBerg aufnehmen. Dabei hat das Viertel seit der Wende eine kolossale Wandlung durchlaufen. Aus dem Künstlerviertel und kreativen Herz der wiedervereinigten Hauptstadt mit seinem anarchischen Geist und einer vibrierenden Clubszene ist ein stilvoll saniertes In-Viertel mit gehobenen gastronomischen Angeboten, hochwertigem Einzelhandel und einem gemütlich-familiären Treiben auf sauberen, baumreichen Alleen geworden - aufgrund der herrschaftlichen Gründerzeitbauten durchsetzt mit einem Flair von Pracht und Luxus. Im Gegensatz zu Berlin-Mitte, das in mancher Hinsicht eine ähnliche Entwicklung durchlaufen hat, sind im Prenzlauer Berg viele der im Krieg entstandenen Baubrachen erhalten geblieben. Dadurch halten heute zahlreiche Straßenzüge Freiräume mit Grünbestand und Spielplätzen bereit. Durch die größeren Verkehrsadern teil sich der Ortsteil in ein Mosaik aus lokalen Kiezen mit zum Teil sehr eigenständigem Charakter, einschließlich eigener Mieterstruktur.

LAGE
Der Ortsteil liegt im nordöstlichen Teil der Stadt in Zentrumsnähe. Südlich und westlich grenzt er an die Ortsteile Friedrichshain, Berlin-Mitte sowie Gesundbrunnen, im Norden an Pankow und Weißensee sowie im Osten an Fennpfuhl. Durch seine spezifische Lage charakterisiert den Prenzlauer Berg ein Zusammentreffen von quirligem urbanem Flair mit der Ruhe und langsamen Gemütlichkeit eines Wohn- und Familienviertels.

BEVÖLKERUNG
Keine Frage: der Prenzlauer Berg ist das Familienviertel schlechthin. Im berlinweiten Vergleich ist kein Viertel so beliebt bei Jungfamilien und werdenden Eltern. Die Gründe sind zahlreich: Eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, hohe Sicherheit, ein vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen mit ausgezeichnetem Ruf. Aber entgegen dem Klischee fühlen sich nicht nur Eltern mit Kindern hier pudelwohl. Auch Kinderlose, Singles, Student*innen und gleichgeschlechtliche Paare schätzen die attraktive Gelassenheit des Prenzlauer Bergs, der seine wilden Jahre hinter sich gelassen hat, aber noch viel von der bewegten jüngeren Geschichte der Stadt erzählt. Die Aufwertung des Viertels hat insgesamt zu gehobenen Miet- und Kaufpreisen geführt, wodurch auch die Mieterstruktur im Prenzlauer Berg heute eher gutsituiert bis wohlhabend ist.

WOHNUMFELD
Rund um die Wohnstraße finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Sie können zu Fuß zum Bäcker, zum Obst- und Gemüseladen oder zum Supermarkt. Ebenso gibt es einige Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Kinder haben es nicht in weit in die Schule und auch Kitas sind im Viertel einige vorhanden. In der Freizeit können sie sich auf dem Abenteuerspielplatz An der Marie und etwas weiter weg, im Volkspark Friedrichshain, austoben.

ANBINDUNG
Gleich ums Eck befindet sich auf der Prenzlauer Allee eine Straßenbahnhaltestelle. Alle fünf Minuten fährt von dort aus eine Bahn in 12 Minuten zum Alexanderplatz.
In der zur Wohnstraße parallel verlaufenden Winsstraße gibt es eine Bushaltestelle, und mit U-Bahn-und Bussen gelangen Sie ebenfalls in alle Richtungen.